通識攻略：杜絕發水樓呎價反升？

由今年一月一日開始，政府規定樓宇以實用面積計算呎價，正式告別發水樓。香港寸金尺土，市民置業艱難，即使儲夠首期上車，亦可能被不良售樓手法所欺。面對售樓市場的問題，政府應如何監管？

Q:何謂「發水樓」？對香港市民有何影響？

A:本港樓宇銷售向來以建築面積計算呎價，使某些地產發展商出售的單位，造出大窗台、厚身牆，單位業主真正用得到的面積，比預期出現落差，就稱為「發水樓」。市民單憑建築面積，難去判斷樓宇真實價值，且令樓宇銷售商藉此圖利，業主卻要付出更多金錢，購買實用率低單位。

Q:樓宇以實用面積計算呎價，對社會有何利弊？

A:當呎價計算受規管，市民可得知單位的真正價值，售樓呎價有較高的參考價值，避免賣方誇大。亦可杜絕「發水樓」，避免浪費建築資源，用於建造不必要的位置。但這項規管措施推出，令售樓市場短時間出現混亂，樓價波動，實用率高的單位更受歡迎，帶動呎價會進一步升高，市場需要時間調節適應。

延伸思考

1.地產商是否已主導香港經濟？

A:地產業是香港經濟支柱之一，政府庫房主要收入更由賣地而來。加上地產商向多方面發展，例如電訊業和超級市場，其實都為地產商擁有，令地產商壟斷行業。再者，住屋為生活必須品，但地產商囤積土地，控制市場上樓宇供應量，就如今天社會對樓宇的需求增高，但能否有更多新單位推出市場，全看地產商的發展意欲。

2.政府的樓宇政策與民望有何關係？

A:若政府樓宇政策向地產商傾斜，會令地產商壟斷市場的情況更加鞏固，令市民承受高樓價之苦，深化市民與地產商之間的矛盾，市民對政府的支持度亦會下降。反之，政府將市民與地產商的利益平衡，紓解市民的置業壓力，市民對政府的支持度亦可提升。

3.有人認為政府過去未有盡力規管樓宇銷售，你認同嗎？

A:除了發水樓問題，售樓商的不良銷售手法，經常為人詬病，例如，大部分售樓書的內容失實，對單位的描述與事實不符。政府卻未有修例或訂明新規定，限制售樓商的不良操作，猶如縱容發展商利用法律漏洞，謀取利潤。

網上專頁:on.cc/sunstudies

聯絡電郵:studies@on.cc