一手樓售價計實用面積

政府連番出招加強一手樓銷售透明度仍成效不彰，與地產建設商會商討亦未能達成共識，終決定立法規管。運輸及房屋局將成立督導委員會，於一年內提出切實可行的規管建議，當中包括以實用面積作為公布呎價的唯一標準。曾蔭權說：「由今日開始，地產商無得惡！」地產商對此表示無奈。此外，政府明年四月一日起加緊限制「發水樓」，透過收緊寬免項目，以求把平均發水比率由一成五降低至一成。

政府消息人士說，預計立法規管一手私樓銷售過程繁複，未來一年會與地產建設商會、消費者委員會及相關專業團體商討規管範圍及執法安排，務求進一步提高資訊透明度，包括要求發展商在售樓書中列明獲寬免項目細則及發水面積等。

消息人士強調，政府早已表明，若地產建設商會指引的規管方式成效不彰，不排除立法規管，過去數月已推行了多招多式，但社會要求更高透明度，故現時正是時候行多一步。

窗台深50厘米縮至10厘米

地產建設商會執委會副主席梁志堅強調，該會發指引後未見到有發展商違規，對政府擬立法規管感無奈。消費者委員會總幹事劉燕卿則歡迎政府有決心立法規管一手樓銷售，除了以實用面積作為呎價標準外，該會亦關注到樓盤失實、誤導及虛假廣告等。

立法會議員李永達建議，可根據二○○○年已訂出的白紙草案為基本再擴展，料明年初即可立法，毋須再花一年時間研究。

另外，為規管發水樓，明年四月一日起，總樓面面積寬免設一成上限，取消郵件郵遞室及大堂等設施寬免，露台、工作平台和會所等亦收緊，如窗台深度由五十厘米減至十厘米，牆身厚度由三十厘米降至十厘米；公眾環保設施如空中花園的高度亦不可高於六米；地面停車場寬免減半，地下停車場則仍可獲百分百寬免。

政府消息人士指出，過往發展項目平均發水率達一成半，最嚴重可達三成，平均發水比率一成五，期望新措施可令平均發水率降至一成。

減康樂設施斬腳趾避沙蟲

而為提升新樓設計水平，大型樓宇發展必須加入樓宇分隔或增加建築物的通透度、樓宇後移和綠化等設計元素，新建樓宇需經能源效益評估，並披露評級，停車場則需鋪設電線，讓電動車充電。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說，康樂及環保設施本為改善生活質素，如一刀切或大量減少，根本是斬腳趾避沙蟲，不如要求發展商盡早公布實用面積，才不致本末倒置。