實積計價應涵蓋商用物業

政府剛立法規管一手住宅銷售，並規定以實用面積計價，英國皇家特許測量師學會非常贊同有關政策，認為可訂定統一計價標準、避免面積紛爭及保障消費者利益。為了相同目的，筆者認為相關政策應推廣至非住宅物業：如商廈、工廈、商舖，並建議差餉物業估價署訂立時間表完善商用物業資料庫，令商用物業樓宇資料更為統一。

規定呈報合併改建

商用物業包括商廈、工廈、商舖等，關乎本港商業活動命脈，無論租客、買家與業主均希望清楚了解單位的實用面積。現時差餉物業估價署並沒有相關資料給公眾查閱，實用面積資料僅由發展商於物業落成時提供，而且並非涵蓋所有商用物業。若商用物業因應業主需要而分拆單位，但分拆後的單位資料卻未必呈報於土地註冊處或差餉物業估價署，令政府資料未有更新。

另外，差餉物業估價署亦從不公開商用物業面積資料。因此建議政府加強規管業主分拆、合併或改建商用物業，規定要向土地註冊處及差餉物業估價署呈報，而土地註冊處及差餉物業估價署亦要讓公眾查閱此等資料，對建立完善資料庫最有效。當然，工廈劏房等規違改建則屬例外，需即時取締。

雖現時商用物業買賣或租賃一般會使用建築面積計價，而買家或租戶考慮單位的重要因素，並非實用面積數字，而是單位合適程度、商業價值、租金水平、間隔等。但商用物業實用面積與建築面積差異大，尤其是再分拆商場舖，往往實用面積只有建築面積約五成，以呎價計買賣價或租金常有爭議。

政府宜設立資料庫

現時一般的做法是買家或租戶因土地註冊處及差餉物業估價署資料並不齊全，僅能以地產代理提供的資料作參考，但地產代理往往亦沒有官方資料來源來憑據，故建議政府盡快為商用物業建立清晰及統一資料庫。