實積計價首日 二手交投冷

二手樓實用面積計價昨生效，但多個大型藍籌屋苑包括沙田第一城及荔枝角美孚新邨等均未錄成交，業界認為買家仍需時適應新措施，或會對入市步伐構成影響，料春節過後二手市場才會轉趨活躍。

建築面積呎價在二手市場沿用已久，中原陳永傑認為，相信市民仍未適應實用面積計價，買家或多或少，要用更多時間考慮入市。以致新法計價實施首日，二手交投略見淡靜。

美聯劉嘉輝亦稱，每逢有新政策推出市場均會有適應期，不過買家多了實用面積呎價作參考資料，而單位成交價本身不會有變，相信已部署入市買家不會因而卻步，加上昨日受假期影響，故交投減少，估計農曆新年後買賣會轉趨活躍。

美孚嘉湖未開齋

元旦日多個大型屋苑，如沙田第一城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等均未聞成交。美聯余柏稱，過去一至兩個月已開始為實用面積計價作好準備，故昨日銜接問題不大，不過美孚新邨最近交投明顯減慢，上月全月僅得21宗成交，料為沙士後新低。

至於鰂魚涌太古城今年已錄首兩宗成交，市場消息指出，屋苑明宮閣低層F室售728萬元，建築/實用面積675/582方呎，建築/實用面積呎價10,785元/12,509元，原業主為新地代理執行董事周國賢的妻子，單位○六年至今帳面賺約426萬元。周國賢昨回應，太太個人投資從不作評論，個人絕非看淡後市。

市場繼續現高價，中原許偉業表示，葵涌月海灣2座極高層D室售440萬元，單位建築/實用面積呎價7,370元/11,000元，創屋苑做價新高。另外，消息指出，紅磡海逸豪園一個全海景單位，獲買家以2,050萬元承接。