舊契樓花無王管 後知後覺官失職

半山干德道豪宅THE ICON貨不對辦，鬧出軒然大波。人們今天才知道，現時並無法例規管舊契樓樓花銷售手法，舊契樓樓花銷售既毋須經地政總署批准，也不受九招十二式新措施規管。對此，「東方報業民意調查」顯示，四成四受訪者認為，新舊契樓應一併監管；三成三則狠批舊契樓樓花銷售無王管。

今次爆出醜聞的THE ICON屬於舊契新樓，有立法會議員指出，根據現行規定，重建項目根本不受地政總署預售樓花同意書監管。事件中，發展商榮豐國際向屋宇署提供售樓書，卻沒有向買家提供；而發展商向代理銷售的中原地產提供全套項目資料，後者卻沒有在宣傳單張中全部列出，結果部分業主花近千萬元購買的單位，收樓時才發現單位尚未完工，堆滿建築材料，甚至連地板也未鋪好，根本無法入住。

同樣離譜的是，業主購買該樓盤樓花時只獲地產代理提供宣傳單張，到真正收樓時，單張上所列明的開放式廚房，更是無影無蹤，完全不符合一般收樓標準。上述民調顯示，四成八受訪者直指法例不健全，存在漏洞；兩成六則擔心消費者欠保障。

事實上，有關漏洞存在已久，出事只是遲早問題，特別是隨着強拍條例通過後，舊樓重建項目門檻降低，令人關注類似今次事件會否陸續有來。有立法會議員擔心，將來會有更多重建項目出現，加上舊契無王管，一旦發展商財政出問題，樓花隨時變爛尾樓，呼籲當局盡快推出措施或作業備考，堵塞漏洞。

儘管主流民意要求當局加快立法規管一手樓銷售，但立法會相關委員會要到今年下半年才完成研究，加上諮詢需時，相信難以趕及今屆會期完成，在漫長的立法真空期內，小業主根本毫無保障。

正如不少論者指出，地產代理有責任向買家提供正確資料，在今次事件中，發展商提交屋宇署的圖則為封閉式廚房，但地產代理向買家提供的資料則是開放式廚房，當中是否涉及詐騙，當局應徹查追究。上述民調顯示，多達四成四受訪者直斥涉事地產代理不負責任，有違誠信；三成則認為有成為賣爛樓幫兇之嫌，足見是非曲直自有公論。

發展商和地產代理在事件中固然脫不了干係，但當局監管失職，出事前闊佬懶理，出事後敷衍塞責，更是難辭其咎。有地產業界人士踢爆，○九年到THE ICON睇樓時，向地產代理索取售樓書不果，對方只提供宣傳單張，當時曾就此事向屋宇署投訴，對方回覆稱無權規管宣傳單張及推廣手法。

這還未算最惡劣，在醜聞曝光初期，運輸及房屋局竟一度以「純屬個別消費權益問題」為由淡化事件，屋宇署亦是大耍太極，企圖置身事外，最後迫於輿論壓力，才不得不承諾跟進。難怪有學者炮轟政府粗疏大意，表現令人失望。

有人說在香港這個荒謬的社會裏，小販呃秤騙取十元八塊，隨時惹上官非，而動輒千萬元以上的所謂豪宅就算貨不對辦，買家卻只能徒嘆奈何。無論如何，港府必須堵塞漏洞，切實保障買家，防止「豪宅變爛樓」的鬧劇重演。