周日財經：二手樓市量縮價硬

政府出招壓抑樓市炒風剛滿一個月，樓市交投量明顯下滑，但政府一心希望樓價回落卻未能實現。綜觀全港30大屋苑最新平均成交呎價，有一半都企穩在出招前水平，甚或高於出招前3.5%；而其他樓價下跌的屋苑，跌幅大部分在6%內。

事實上，30大屋苑中，交投普遍下跌10至90%，但不少屋苑樓價表現在過去一個月均保持平穩，未見有大幅減價的現象。中原王昭康指，鴨脷洲海怡半島過去一個月，業主的態度普遍仍然未有軟化，而部分買家亦願意入市，最新成交呎價約7,100元，比十一月中的平均成交呎價還高出約1.5%，期間更錄得一宗雙連單位的創新高價成交，成交價達1,438萬元。

柏景灣呎價反漲3%

奧運站及九龍站屋苑同樣未受政府辣招影響，過去一個月呎價不跌反升。利嘉閣何仲有指，奧運站柏景灣的成交比上月慢，期內有14宗成交，但成交呎價就比以前高近3%，至9,050元水平。

美聯物業黃金輝表示，將軍澳新都城及將軍澳中心在政府出招後至今，整體睇樓量反而上升一成，主要因為過去兩周不少市民希望在市場上「搵筍盤」。

中原王淑儀指，出招後一周，紅磡海逸豪園不少業主紛把叫價調低近5%，但其後叫價陸續調回之前水平。該盤25座高層H室面積1,200方呎單位，業主開價曾經由1,150萬元減至1,110萬元，但上周已將叫價再提高至出招前水平。她透露，即使業主「減完又加」，但已有客人表示有興趣。

第一城交投降四成

措施後沙田第一城的成交量下降逾四成。利嘉閣何家健稱，新招推出一個月後，第一城平均成交呎價雖微跌3%，但昨日23座中層D室，最新成交呎價約5,800元，高市價13%，可見買家已逐漸消化市場不明朗的因素。

政府公布「辣招」後首個推出新盤九龍城松林，昨共售出10個標準單位，佔屋苑單位總數約四成三，平均呎價約7,000元，套逾5,000萬元。建築師何周禮或相關人士，以470.2萬元購入中層面積668呎單位，呎價7,039元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府的重招考慮未夠全面，額外印花稅雖可逼退短線炒家，減少樓價波動，但因兩年內轉售要繳重稅，變相買樓都起碼持貨兩年，短期二手單位供應必定下跌，令樓價難以回落。要真正解決高樓價問題，須從供應下手，政府有責任確保每年土地供應足以滿足每年的單位吸納量。