在社會高度關注下，當局不得不作出回應。金管局昨日發出指引，價值二千萬元或以上住宅物業的按揭成數上限由七成降至六成；而身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良則表示，豪宅炒風已經拉動一般樓宇價格，他認為應該考慮復建居屋。

這就奇怪了。如果豪宅價格飆升真的像曾蔭權所言的不影響整體樓市及民生，為何金管局要降低豪宅按揭成數？還有，施政報告公布後，曾蔭權曾表示「現階段不考慮再建居屋」，為何言猶在耳，身為行政會議成員的張炳良便公開唱反調，這不是自打嘴巴又是甚麼？

說到底，高官們口徑不一、自相矛盾，反映當局面對近期樓市升浪，根本沒有一套清晰的對策。稍具思考能力的人都知道，豪宅售價與中小型住宅互相影響，豪宅市場暢旺必然「傳染」到一般住宅，繼而影響民生，正如有地產代理反映，隨着豪宅價格飆升，中小型樓價也在一年內升了兩成半。

事實上，政府一成不變的土地政策亦對樓市起了推波助瀾的作用。當局近年一直沿用勾地機制，而發展商勾地的成功率極低，勾出後還要經公開拍賣，由於勾地價被指定得過高，令發展商失去勾地意欲。在土地供應短缺之下，發展商紛紛將地皮改建利潤較高的豪宅，令中小型住宅供應買少見少。曾蔭權聲稱豪宅價格不影響整體樓市，顯然是睜眼說瞎話。

有見及此，業界紛紛出謀獻策。有發展商建議當局將勾地門檻由底價的八成降至六成；有人認為，當局可考慮設立拍賣「冷靜期」，如果地皮勾出後地價過於波動，發展商有權取回保證金；亦有人建議恢復定期賣地。然而，對於這些建議，當局至今沒有作出積極回應。

當然，居屋是否應該復建，社會意見莫衷一是，由於事關重大，有待進一步探討。有學者指出，政府曾經表明居屋已經完成歷史任務，如果因樓市好轉而考慮復建居屋，會令人覺得房屋政策反反覆覆，搖擺不定，令人無所適從。更可怕的是，如果當局倉促決定復建居屋，極可能引起市場震盪，重演當年八萬五推倒樓市的噩夢。張炳良也不得不承認，政府當年停建居屋經過慎重考慮，重新入市會對市場產生不可預期的影響，未必是好事。

持續萎縮的私樓供應，反映土地以至房屋政策存在漏洞，不斷上漲的樓價，必對黎民生計造成沉重壓力。當局對此不能再袖手旁觀，無動於衷，否則，等到樓市泡沫再度爆破，香港必將陷於萬劫不復之地。