- 2009年10月24日(六)
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在社會高度關注下,當局不得不作出回應。金管局昨日發出指引,價值二千萬元或以上住宅物業的按揭成數上限由七成降至六成;而身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良則表示,豪宅炒風已經拉動一般樓宇價格,他認為應該考慮復建居屋。
這就奇怪了。如果豪宅價格飆升真的像曾蔭權所言的不影響整體樓市及民生,為何金管局要降低豪宅按揭成數?還有,施政報告公布後,曾蔭權曾表示「現階段不考慮再建居屋」,為何言猶在耳,身為行政會議成員的張炳良便公開唱反調,這不是自打嘴巴又是甚麼?
說到底,高官們口徑不一、自相矛盾,反映當局面對近期樓市升浪,根本沒有一套清晰的對策。稍具思考能力的人都知道,豪宅售價與中小型住宅互相影響,豪宅市場暢旺必然「傳染」到一般住宅,繼而影響民生,正如有地產代理反映,隨着豪宅價格飆升,中小型樓價也在一年內升了兩成半。
事實上,政府一成不變的土地政策亦對樓市起了推波助瀾的作用。當局近年一直沿用勾地機制,而發展商勾地的成功率極低,勾出後還要經公開拍賣,由於勾地價被指定得過高,令發展商失去勾地意欲。在土地供應短缺之下,發展商紛紛將地皮改建利潤較高的豪宅,令中小型住宅供應買少見少。曾蔭權聲稱豪宅價格不影響整體樓市,顯然是睜眼說瞎話。
有見及此,業界紛紛出謀獻策。有發展商建議當局將勾地門檻由底價的八成降至六成;有人認為,當局可考慮設立拍賣「冷靜期」,如果地皮勾出後地價過於波動,發展商有權取回保證金;亦有人建議恢復定期賣地。然而,對於這些建議,當局至今沒有作出積極回應。
當然,居屋是否應該復建,社會意見莫衷一是,由於事關重大,有待進一步探討。有學者指出,政府曾經表明居屋已經完成歷史任務,如果因樓市好轉而考慮復建居屋,會令人覺得房屋政策反反覆覆,搖擺不定,令人無所適從。更可怕的是,如果當局倉促決定復建居屋,極可能引起市場震盪,重演當年八萬五推倒樓市的噩夢。張炳良也不得不承認,政府當年停建居屋經過慎重考慮,重新入市會對市場產生不可預期的影響,未必是好事。
持續萎縮的私樓供應,反映土地以至房屋政策存在漏洞,不斷上漲的樓價,必對黎民生計造成沉重壓力。當局對此不能再袖手旁觀,無動於衷,否則,等到樓市泡沫再度爆破,香港必將陷於萬劫不復之地。
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