中銀監傳五一出招 收緊房產信託業務

據內地傳媒報道，現時在房地產商融資途徑日益收窄下，被再傳收緊訊號，市傳銀監會或於五月一日出台新規，進一步規範並收緊房地產信託業務，以防止房地產金融風險在信託業蔓延。因此，部分信託公司已經自發性提高房地產信託門檻，如在股權融資模式下，開發商自有資金比例由50%提高至60%。

據新華信託某高層介紹，目前房地產信託發行方式大致分為兩類，一是貸款方式，對此銀監有明確針對開發商的「4.3.2要求」，即四證齊全、30%自有資金，以及二級開發資質。然而，現時許多符合該要求的企業卻往往選擇銀行貸款，原因是銀行貸款成本較信託為低。

要求銀行設管理系統

另外，銀監會亦發出通知要求各銀行加強地方融資平台貸款管理、推進存量平台貸款整改、強化其規制約束、統一現場檢查、嚴格監測「整改為一般公司類貸款」的風險，以及加大問責處罰力度等。各銀行亦需設立「名單制」管理系統，至少包括融資平台基本情況、授信、貸款期限結構、投向、風險定性和還款來源。

不少商業銀行，尤以具有貸款衝動的分行層面已和地方融資平台「精誠合作」、「探索」出一系列「暗道」，如借力影子銀行、以保障房建設之名和質押遠期信用證等，為地方融資平台獲得資金支持。

銀監會近日頻頻出招，日前剛有報道指銀監會要求內銀進行壓力測試，假設樓價下跌五成的影響，較過去兩年所做的測試更嚴格。