龍吟大地：中央壓樓市 諸侯尋水頭

中央領導人強調，住房供應和房價問題涉及人民群眾切身利益，關係經濟健康發展、社會和諧穩定，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的，各級政府要切實擔負起責任。北京高層的潛台詞表明，北京中央與地方諸侯有關房地產的博弈有增無減，地方諸侯頑強地維護地方利益。這場角力到底誰勝誰負，目前還言之尚早。

北京高層有分歧

日前，經中央連番出招壓抑國內樓市炒風後，一線城市的樓市上漲勢頭有所壓抑，但房地產商隨即轉戰二三線城市。如穩居全國樓市前列的恒大地產集團，去年銷售額突破五百億元人民幣，但在北京與上海的項目不多，多數資金都轉戰二三線城市。

由於這個資金流向，今年二三線樓市也急升至當地市民難以承擔。有專家指，中國的樓市泡沫一定要戳破，愈早愈好。戳破的指標是一線城市房價要跌去百分之五十，二線城市要跌一半，三四線城市也要跌三成。但即使這樣，中國的樓價還是遠高於最發達的國家美國。

事實上，中央壓抑樓價已經展現了五個決心：一，決心擠去房地產泡沫；二，中央不是區域性壓抑樓價，而是決心全國性整體壓抑樓價；三，決心運用一切手段壓抑樓價，包括信貸、稅收以及其他行政措施；四，決心將目前的壓抑樓價政策作為常態性政策去實施，而不是一般人以為的非常時期的非常態政策；五，決心讓國內房地產回歸到消費和居住功能，而不是投機市場，以消除一般民眾樓價只升不跌的心理預期，去除房地產的賺錢效應。

據悉，北京高層有關這五個決心原來有分歧，其中有關房地產是否市場的爭議最大，最後佔上風的主張學德國，基本上不允許炒樓投機；也有人仍主張學香港，就是私家樓允許市場投機，但是要加強保障房建設。

新政難出中南海

目前，地方諸侯頑抗中央，大膽的、出格的，就是依然按原來的辦，連保障房建設也徒有虛名；狡猾一點的，也搞保障性住房，但以不影響私家樓樓價為工程進度，他們希望至少要使樓價橫行，而不是大跌。

一般人看來，地方諸侯這樣做，是為了保住個人的既得利益。事實上，他們是為了保住「土地財政」、「土地銀行」。據熟知中國行政體制的人士指，國務院的新政往往出不了中南海，是因為他們沒有為地方諸侯排憂解難，例如取消農業稅，但給鄉鎮政府補貼不足；壓抑樓價，卻又不去調整中央與地方稅收分成，不去解決地方財政收入減少問題。