賺百萬90後 今年決心買樓

年僅二十三歲就想靠自己買樓的Brian說：「我都二十幾歲，屋企照顧咗我咁耐，唔通仲要畀屋企人負擔！雖然話就話畀咗家用，但用嘅、食嘅、住嘅都係父母開支，所以想自力更生，減輕佢哋負擔。」

由大學一年級開始，他兼職做保險經紀。四年後的今日，已成為年薪逾百萬才俊。

Brian的父親為保險公司的高層，希望子承父業，卻沒有直接替兒子拉攏關係。「父親想我早啲獨立，所以起初完全無介紹任何客戶或者朋友畀我。一開始我做得好辛苦，只係靠約3萬的積蓄及政府學生貸款交學費、宿費及應付生活開支。」

賣保險加投資搵銀

初生之犢賣保險，從朋友方面入手，首年只簽到3張單。幸好，之後獲朋友支持，甚至介紹其父母買保險，客戶如藤蔓伸展，取得突破。他亦主動出席不同的公開活動，參加各大小組織，如成為香港中小企總商會青年委員。後期，父親眼見他對工作有熱誠及有點成就，才帶他出席商界名人的晚會，助他擴展生活圈子。

由大學二年級開始，他利用政府的學生貸款投資股票。「我通常都會買藍籌股如港交所（00388）及友邦保險（01299）等，另投資南方A50（02822）、安碩A50（02823）等。三年間贏得10萬元。」現快將畢業的他，依靠投資及賣保險，身家逾120萬元，並進身一四年百萬圓桌會會員。

年儲50萬鍾情村屋

「一日大概3小時返學、9至12小時工作，餘下就做project或瞓覺。辛苦就一定辛苦，但我覺得後生都唔辛苦去搵錢，到老先辛苦就會太遲」。他表示，生活最大的開支是養車、買電子產品，因覺得個人「包裝」好重要，故一年總生活支出30萬元、每月家用1萬元，另全年儲蓄逾50萬元。

最近，Brian開始密密睇樓，希望年底前可以置業。「宜家啲物業，普遍每呎建築成本7,000元，成交呎價逾萬元，相比建築成本差距不大，所以樓價唔算貴，相信跌幅不會太大。」

他決定趁早上車，目標大埔區400至500萬元實用面積700呎村屋，預100萬作首期供款及裝修等開支，承做九成按揭，供三十年。「本身想睇市區400萬的單位，但實用面積只有300呎，加上家住大埔村屋，附近村屋實用呎價見近6,000元，較為划算。」

「隨通脹及客源增多，朋友買嘅保險保額亦會加大，相信三年後年薪可達200萬。即使今年上車，每月供款約1.6萬元，負擔不算大。置業其實係好開心嘅事。即使經濟發展不好，至少有個瓦遮頭，少咗擔憂。住屋是必需品，可以樓換樓，並不是樓奴！」Brian將繼續尋找理想單位，勢要靠個人努力，進身有樓階層。

入息不穩定 難借足9成

康宏理財助理聯席董事盧艷萍表示，90後急於上車是可理解，惟買樓前須先考慮加息風險，衡量將來的供款能力。

她表示，Brian計劃購買村屋及做九成按揭，惟村屋未必能做到九成。再者，Brian從事保險業，依靠佣金作收入，故入息浮動，銀行按揭或不能借足九成。

資產增值選擇多

另外，Brian用100萬元作為物業開支，只餘下逾20萬元積蓄，他應考慮是否能應付日後的資金需要。

盧艷萍又認為，年輕人不用急於一畢業就「上車」，除非買樓是個人夢想，為實現夢想難以用金錢衡量。

市場有不同投資產品，將來踏入加息周期，經濟轉好的話，股票、基金等投資產品有升值潛力，未必要靠買樓為資產增值。