二手市狂劈 終於復活

二手市場在新辣招陰霾下猶如「死城」，近日在業主劈價下市況有回暖迹象，過去周六、日十大屋苑交投按周反彈6.5倍至15宗，四天長假則錄19宗，市場現狠劈個案，鴨脷洲海怡半島有海景單位三個月多累減17.9%至1,150萬元售出，較招前同類售價低逾一成。

嘉湖第一城最旺場

十大屋苑擺脫連續兩個周末僅錄1、2宗成交的頹勢，中原表示，十大屋苑過去周六、日共錄15宗成交，較前周彈6.5倍，「零成交」屋苑亦按周減至4個，前周同屬「零成交」的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，過去周六、日分別有6及4宗成交。

但單論復活節四天假期表現，二手交投仍相當慘淡，該行亞太區住宅部總經理陳永傑表示，四天長假十大屋苑只錄19宗成交，相信是歷來最少買賣的復活節；他指，上月成交嚴重萎縮，但業主只要願意減價約10%，放盤仍能獲承接，料本月二手樓市可望復甦，但對樓價走勢，則坦言「唔識估」。香港置業高級執行董事伍創業亦稱，最近市場開始出現減價潮，相信二手交投回勇亦指日可待。

事實上，最近業主減價幅度有擴闊迹象，即使一向「唔憂賣」的優質單位，業主亦願減價。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島13A座中層H室，屬單邊全海景單位，建築/實用面積1,093/864方呎，業主於去年十二月以1,400萬元略高市價放售，至上月底已減至1,220萬元，最後更一減再減，終以1,150萬元售出，較出招前同類售價約1,300萬元，明顯回落約11.5%。

東堤灣畔減50萬售

該行鍾慧儀稱，東涌東堤灣畔5座高層C室，原叫價580萬元，終減至530萬元售出，減幅約8.6%；該行陳鵬俊稱，將軍澳中心1座低層A室亦減價5.5%至468萬元易手。

利嘉閣文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居10座低層D室三房單位，建築/實用面積708/557方呎，上月中開價328萬元，終兩度減價接近10%，以300萬元售出。區內代理稱，上述同類三房售價一般可達約320萬至330萬元。