瓏門搶換樓客呎價8148

美國推QE3加上金管局收緊按揭，發展商在紛亂的市況中，惟有各出奇謀「拆招」，其中新地（00016）屯門瓏門，昨推出58伙公園景及河景入門版三房戶，平均呎價8,148元，扣除發展商優惠後，呎價低至7,047元，為該盤推出以來首見的「低價」。

新地昨推出的58伙，面積由923至925方呎，定價由691.95萬元起。市場人士稱，若扣除發展商提供的優惠後，實質呎價僅由7,047元起，客源目標顯然已「回歸」至本地的買家，尤其是新界西北區的換樓客。消息稱，市傳早前1座瓏門天際屋呎售1.83萬元，為內地客承接。

迎海加推百伙應市

新地副董事總經理雷霆以「輕鬆換樓價」來形容該批單位的開價，反映發展商亦以換樓客為主調。他強調，雖然是次推出的單位，較首批有逾兩成折讓，但兩者之間，無論用料、位置及間隔都有差別，故不存在減價之說法。

至於同樣屬市場焦點的新盤迎海，發展商恒地（00012）亦宣布加推100伙，並首次推出第一座單位，全數為兩房戶。恒地營業部總經理林達民稱，迎海上周五首日開售，售出約250個單位，當中逾八成為兩房戶。他稱，該盤用家比例達九成，相信政府新措施對該盤銷情影響不大。是次加推的單位，平均呎價8,618元，定價低至501.2萬元。代理透露，迎海昨再錄10宗成交，其中2座低層G室，定價約509萬元。

消息指，信和置業（00083）溋玥．天賦海灣昨再售8伙；永泰地產（00369）西半山No.1加冕臺昨加推11伙，平均呎價23,026元。