有賺快走月飆88%SSD貨旺爆

市場嚴重缺盤，本港二手樓價升勢未止，「辣招盤」成交量更創出新高，上月需付額外印花稅（SSD）「辣招盤」成交多達211宗，涉及稅款約3,710萬元，同創有紀錄以來單月新高，按月急升約88%及1.33倍。有投資者認為，SSD措施再修訂或延長對控制樓價上升作用不大，但樓價續升下，料明年樓價會有下行風險。

兩年內轉售佔九成

根據政府最新數據顯示，八月份共錄得約211宗需付SSD的二手住宅轉售個案，涉及已支付稅款共約3,710萬元，兩數字均創有紀錄以來單月新高；而七月份兩項數字均出現回落，其中轉售宗數下跌19.4%，上月則急速回升約88%，稅款按月更錄約1.33倍升幅。

另外，在上月須繳付SSD的二手成交中，須付5%SSD，即持貨逾一年但在兩年內轉售的個案，佔達193宗最多，按月多90宗，佔整體比例約91.5%，涉及稅款3,260萬元。

至於持貨逾半年但一年內轉售個案，即須付成交價10%SSD個案，亦佔約13宗，按月增約7宗；而持貨半年內轉售，須付成交價15%SSD個案則按月增2宗至5宗。

去年七月起政府開始徵收SSD稅款後，過去十四個月共錄約903宗個案，涉及稅款共約1.625億元，平均每宗成交稅款近18萬元。

投資者估明年樓價跌

有代理表示，上月二手交投轉旺，而樓價已累積一定升幅，吸引「辣招盤」業主沽貨，令同類物業交投急升，但佔整體成交比例仍屬低位。資深投資者陳清白指出，二手住宅樓價飆升主因由低息造成，再修訂或延長SSD對控制樓價躍升作用不大。

他坦言，現時樓價高企，下行風險不容忽視，預期政府為使住宅樓價健康發展，在明年初公布的財政預算案中，可能推新招。

而曾於SSD措施推出後連環入貨，並已連沽五個單位全數獲利離場的投資者吳龍飛稱，自措施推出後，沒有炒家放盤，二手供應明顯減少，加快樓價升幅；但隨着兩年期過去，料年底二手供應續增，加上其他因素，估計樓價於明年滑落。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，自SSD推出後，有效遏止住宅短炒，近期二手住宅屢錄呎價新高，只屬個別例子，預期SSD兩年期屆滿後，料將續運作多一年。