花旗利率超越金管局底線 樓按2.05厘低絕

銀行按揭業務競爭再度升溫！消息透露，花旗香港近日新推首三年定息2.05厘優惠，全城最低之外，更低於金融管理局的參考利率「底線」，銀行界人士估計，金管局將主動向該行了解其定價情況，料業界不會跟隨減價。

消息稱，花旗香港定息優惠為首三年2.05厘，其後最優惠利率5.25厘（P）減3.1厘，實際息率2.15厘，現金回贈1%，僅提供予Citigold客戶，入場門檻為貸款額100萬元。花旗香港發言人接受本報查詢時表示，有關計劃僅予特選客戶。

料金管「主動了解」

銀行家指出，該優惠對客戶有吸引力，以300萬元貸款額計，較市面上普遍的2.15厘按息，首三年每月可慳息至少100多元，而且利息向上的風險非常低。相比其他銀行仍有提供拆息（H）按揭，實際息率約2厘，但客戶需承擔拆息上升至鎖息上限風險。

不過，金管局定下的P減3.1厘參考利率，即實際息率2.15厘，一直是市場共識的底線，今年以來銀行P按亦不敢越雷池半步。銀行界人士認為，花旗香港的按息水平將惹金管局關注並作「主動了解」。銀行家亦估計，業界不會跟隨減息，以免引起金管局的關注。

永隆表態無意跟隨

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，不時有銀行推出按揭優惠，該行現時按息最低為P減3.1厘，不會跟隨市場減按揭，又指本周美國聯儲局若議息後表明低息環境持續，定息按揭產品的吸引力將減少。

大型銀行看重按揭市佔率，近月銀行在市佔率的競爭亦顯著升溫，據經絡按揭轉介數據，八月份現樓按揭市場中，滙豐以20.5%市佔率，重奪失落九個月的「一哥」寶座，中銀（02388）則跌至第2位，銀行界人士指，花旗香港近月跌出按揭市佔率的前列位置，料再躋身前列，是該行積極爭取按揭的原因之一。

事實上，銀行下半年紛紛出招搶攻按揭市場，例如配合客戶申請出糧戶口，增加一籃子的優惠，在1%現金回贈以外，額外送贈超市現金券或飛行里數，而且加快批核，在採用測量師行的估價報告時，與近期的成交價亦非常貼近，惟銀行家指出，銀行仍緊守對借款人還款能力作評估的防線，未有放寬審批標準。