港鐵三項目趕招標

港鐵（00066）公布截至六月底止中期業績，純利58.61億元，倒退33.2%，撇除投資物業重估，基本盈利減少5.7%至41.21億元，符市場預期，維持中期息每股0.25元。

港鐵物業總監鄧智輝表示，公司正重新審視大圍站物業發展組合的細節，期望未來六個月再為該項目招標。

小蠔灣車廠研起樓

而預期可各自提供不超過1,000個住宅單位的西鐵朗屏站（北）及朗屏站（南）擬於今年度內推出招標，正與政府磋商推出時間表。港鐵正探討現有及新建鐵路沿線可提供物業發展機會土地，其中政府已表示大嶼山小蠔灣車廠用地具發展住宅物業潛力，港鐵現正與政府就發展該地規劃及技術事宜，進行研究。

港鐵副行政總裁梁國權表示，由今年至二○一四年，港鐵未來三年的資本開支將接近500億元，當中主要包括在港興建其中三條鐵路的投資、物業發展項目地盤準備的開支、杭州地鐵一號線項目及深圳龍華車廠上蓋發展項目的投資，他強調集團每年有足夠的現金流，未來傾向債務融資，而無計劃股本集資。於六月底止，港鐵的負債比率不高，只有9.9%。

溱岸望下半年入帳

港鐵上半年度物業發展利潤大減56.6%至6.27億元，主要來自銷售「名城」尚餘單位的利潤。「名城」全部三期單位已接近全部售罄，截至六月底止，車公廟站溱岸八號981個單位，亦已售出53%。鄧智輝表示，溱岸八號的入帳時間須視乎售出單位收入能否超過發展成本及獲發入伙紙時間，但預期今年稍後時間該項目可獲發入伙紙，期望下半年入帳。

物業租賃及物業管理收入方面，上半年度錄17.3億元，增10.9%，期內港鐵商場新訂租金錄15%升幅。隨着將軍澳站上蓋商場Popcorn開業，截至六月底止，集團在港零售投資物業組合可出租樓面約21.2萬方米，寫字樓及其他投資物業可出租面積大致不變。