置．息．按：按息續上調 市場早預期

根據經絡按揭轉介數字顯示，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十月份錄約2.5厘水平，創出三十二個月新高，可見本港按揭息口已見底回升。本年度銀行已多次調升按息，雖然十一月下旬再有個別大型銀行宣布再度上調按息，惟市場對於加息有所預期，加上息口上調幅度亦有限，筆者相信市場對於是次加息的影響輕微。

市場焦點轉移新盤

事實上，樓市調控措施的威力猶在，加上受到外圍市況不穩及股市波動等因素拖累，市場整體投資氣氛稍遜。至於新盤開售亦將市場視線轉移，同時吸納部分二手客源及消化市場購買力，致令近日樓市交投處於仍有待改善的局面，故此按揭息率上升並非影響樓市最主要的因素。

是次大型銀行再同步上調與拆息掛鈎（H）及以最優惠利率為基準（P）的按揭利率，調升幅度介乎25至35點子，較年初每次調整約50點子的幅度為小。新公布之最優惠利率按揭計劃，由P-2.35至2.65厘，調整為P-2至2.4厘（P為5.25厘），實際利率介乎2.85至3.25厘。另外，拆息按揭利率最高亦調升至H+3厘，暫為市場同類型計劃的較高水平，以十一月二十四日銀行公會公布的一個月同業拆息0.22厘計算，實際利率升至3.22厘。

銀行傾向推廣P按

加息乃必然之長遠方向，基於環球通脹問題持續，加上成本上漲令本港銀行存在上調按息的壓力。不過，筆者相信，銀行在平衡市場佔有率及生意利潤之情況下，息口只會循序漸進地上升。二○一一年還有一個多月結束，銀行亦要為新一年的按揭市場業務重新制訂目標，料取態仍然正面。

部分銀行已暫停H按計劃產品，其他銀行亦傾向推廣P按，相信按揭產品選擇或未及去年多元化。