沙田盤風光好

近日行經沙田城門河，不難發現有人在練習划龍舟，始覺端午節將至。城門河兩岸的住宅屋苑眾多，不少單位外望怡人景觀，而且樓價豐儉由人。城門河將沙田區分為東、西兩部分，其中東岸距離市中心較遠，且主力供應細單位，故樓價一向較相宜。

第一城呎價5900

沙田第一城的規模宏大，提供52座大廈合共逾1萬個單位，雖然屋苑臨河而建，惟河景單位僅集中於第一期各座，樓價與非河景單位相差逾一成。

利嘉閣高級經理何家健表示，沙田第一城僅一成希望換樓的放盤業主提供3%的議價空間，本月暫錄70宗成交，呎價約5,900元。屋苑約600個單位放盤，入場費約210萬元。

屋苑的細單位面積由389至410方呎，全屬兩房戶，其中1期的兩房戶，面積均為395方呎，無窗台位，約220萬元入場，望河景單位則由240萬元起。

花園城170萬進場

花園城鄰近馬鐵站，交通較方便，而且間隔實用，加上樓價低至170萬元，是大涌橋路一帶最相宜的屋苑選擇。屋苑的間隔分為兩種，提供一房及兩房戶型，面積介乎413至552方呎，其中400餘方呎的一房及兩房戶，入場費介乎170萬至180萬元，而500餘方呎的兩房戶，入場費則由200萬元起。

美聯陸學恩續指，花園城的規模不大，盤源不多，現僅50個單位放盤。由於近日買家入市審慎，屋苑市況放緩，本月錄得5宗成交，呎價約4,200元。

河畔花園放盤百個

美聯高級營業經理陸學恩表示，河畔花園及花園城近期市況較淡靜，主要因為買家的入市態度審慎，加上盤源不多所致，故近三個月的成交量均僅及一月份的一半而已。

其中河畔花園毗鄰城門河而建，物業一邊望河、一邊望山，多數單位均享開揚景觀，加上樓價低至180餘萬元，迎合上車客市場。陸學恩稱，屋苑本月錄得10宗成交，呎價約5,200元，客源以用家為主，屋苑現有100個單位放盤，入場費約180餘萬元。

他續指，屋苑主要提供2款間隔，分別為368方呎及385方呎，原則屬兩房戶，但大多改為一房或開放式設計，市值租金約7,000元，而河景單位月租逾7,500元。以入場費180餘萬元計算，租金回報率4.5厘。

城門河兩岸玩樂景點多

城門河兩岸設有緩跑徑及單車徑，透過栽種樹木、花朵等植物，將大馬路隔開。西岸的緩跑徑，起於香港文化博物館，沿途經過沙田馬場和吐露港公路直至大埔，東岸則前往馬鞍山一帶。

文化博物館中西合璧

香港文化博物館是座結合中西建築風格的綜合博物館，採用傳統的四合院布局，以中軸線為中心，左右對稱平衡，又以中式瓦頂為蓋，各展覽廳之間以走廊連接。該館佔地32,000方米，設有12個展覽廳，展覽題材廣泛，涵蓋香港和南中國地區的歷史、藝術和文化。

而另一個名聞遐邇的景點是沙田馬場，馬場參考世界先進的馬場設計，看台可以容納85,000人。

彭福公園親近大自然

而馬場中央則是景色秀麗的彭福公園，佔地8公頃，園內綠草如茵，綠蔭成林，還有人工湖、環湖小徑、中國式涼亭、兒童遊樂場、植物迷宮及動物園等，是許多飛鳥棲息的地方，據了解，有超過67種野鳥在公園棲息。