中小單位勢缺貨

近年發展商積極興建大型住宅單位，新盤「豪宅化」下，令中小型住宅供應比例持續維持低於90%，差餉物業估價署昨公布，去年全港中小型住宅落成量僅11,970伙，佔整體住宅比例約89%，比例已是連續第三年低於九成以下水平，並預期今、明兩年中小型住宅落成量將進一步下跌至9,450及10,840伙，其中一二年回落至只佔整體79%，難怪政府急忙推中小型地穩供應。

去年全私人住宅落成量有13,405伙，較今年初預測數字約14,259伙，仍少854伙，其中實用面積1,075方呎或以下的中小型單位更佔不足1.2萬伙，佔整體單位比例僅89%，雖然較○九年低位的66%回升23個百分點。

元朗區細宅佔98%

若按地區劃分，元朗區整體落成單位3,630伙，為全港最多，當中有3,558伙為中小型單位，佔落成量98%，為三大中小型住宅供應地區之一。據悉，該區去年落成屋苑以YOHO MIDTOWN規劃最大，其次為沙田區及西貢（包括將軍澳）區，佔99%為中小型單位。另外，一二年整體大單位比例會上升至21%，提供約2,860伙。

至於今年及明年預測的落成量為10,670及13,700伙，其中一二年的落成量較一一年回升近三成，並連續第三年落成量逾１萬伙及創六年新高，惟中小型住宅落成量比例仍低於90%，只得9,450及10,840伙，其中新落成單位均集中於新界，但比重將由一一年的預測總落成量的80%，減至一二年的60%。以整體落成量計，今明兩年落成量以將軍澳及元朗最多。

落成量減少屬短暫

長實地產投資董事郭子威稱，中小型單位落成量的比例減少只屬短暫，之前發展商因應市況向好，積極興建大單位，但近期政府已加強「限呎地」供應，相信會帶動中小型單位供應比例回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府預測今年私宅落成量回落約兩成至10,675伙，由於早年施工量偏低，故上述數字回落亦屬預期之內，惟隨着近年發展商積極增加土地儲備，預計未來三至四年落成量將陸續回升。