夾屋悅庭軒　呎價闖七千

樓市熾熱，夾屋做價亦直逼私樓，鑽石山夾屋悅庭軒錄得一宗呎價近7,000元成交，有機會挑戰全港夾屋新高。而另一邊廂，樓價高企開始令買家轉趨審慎。代理稱，過去復活節一周35個主要屋苑交投按年銳減約44%至110宗，創○三年後新低。

慈愛苑綠表價賣293萬

香港置業江仕秋指出，上述悅庭軒1座極高層D室，面積751方呎，以525萬元成交，呎價6,991元，創屋苑歷來新高。有代理直言，成交呎價有機會挑戰全港夾屋新高。

富誠地產陳錫金稱，慈雲山居屋慈愛苑愛祥閣中層5室於第二市場以293萬元成交，呎價3,443元，高市價約一成，創區內居屋綠表價新高。該行林栢榮稱，牛池灣瓊山苑瓊峰閣中層3室，面積519方呎，以232萬元成交，亦為同類單位新高價。

藍籌屋苑樓價升勢亦見凌厲，中原陳迪豪指出，沙田第一城41座中層C室售231.5萬元，呎價5,646元，較九七年高位再高約5%。世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山中心2座高層C室以呎價6,199元易手，創屋苑九七年後新高。

至於投資者趁高位獲利出貨，祥益稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層戶售255萬元，高市價約8%，五個月升值約69萬元。美聯稱，馬灣珀麗灣17座中層一房戶售268.8萬元，五個月升值約41萬元。

另一方面，樓價高企減慢市場二手交投，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，35個大屋苑在復活節一周成交量按年銳減約44%至110宗，創○三年後新低。利嘉閣指出，50指標屋苑過去一周交投雖減少，但樓價表現仍平穩，九龍區指標屋苑平均呎價微升0.2%。

代理倡設定息市場

美聯集團副主席黃錦康稱，據金管局資料顯示，目前「浮息」按揭選用比率高達99.8%，面對樓價持續高企，若息口上升，市民將承擔雙重風險，故建議政府設立定息市場，該行將夥拍經絡按揭轉介提供最新定息按揭安排。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦補充，公司將提供首三年定息息率由2.3至2.38厘的新安排，另設0.2%現金回贈優惠。