賣地前夕　九龍地樓搶閘破頂

豪宅身價不斷攀升，連帶「麵粉價」水漲船高。在紅磡高山道地皮拍賣前，九龍塘多實街2及4號剛以共3.95億元售出，每方呎樓面地價高逾3.1萬與3.2萬元，打破去年中九龍嘉道理道33號所創的逼近3.1萬元紀錄，再創九龍區新高紀錄，相信可刺激今日拍賣氣氛進一步升溫，而原業主不足一年帳面共賺逾8,100萬元，升幅近26%。

成交價共3.95億

多實街2及4號屬相鄰項目，佔地分別10,173方呎與10,146方呎，兩項目上蓋各建有一幢洋房，若以地積比率0.6倍重建，可建樓面為6,104方呎與6,088方呎，以成交價1.95億與2億元計，每方呎樓面地價高約31,946元與32,852元，分別進佔九龍區每方呎樓面地價最高兩位。

據土地註冊處資料，多實街2及4號買家分別為NOVEL START ENTERPRISES LIMITED與QUEENS GARDEN DEVELOPMENT LIMITED。市傳兩項目由一具中資背景買家購入。

多實街2號原業主其公司董事包括蘇開鵬，而多實街4號則由一海外公司持有，由於去年多實街2、4及6號曾一併推出標售，故市場相信該三個項目由相關業主持有。至於蘇開鵬為商人，本身亦從政。

而港島南貝沙灣3期一幢洋房亦獲買家以每方呎逾3.5萬元積極洽購，若交易落實將創該項目歷史新高。據了解，上址由一投資者持有，洋房連有花園及泳池，屬該期的優質洋房。

中原黃廷傑表示，貝沙灣4期5座中層戶，面積約2,463方呎，剛以4,700萬元易手，呎價逾1.9萬元。利嘉閣陶子禮稱，同屋苑2期1座高層C室亦獲買家以1,880萬元購入，呎價逾1.3萬元。

大款3695萬買天璽

領高地產方偉業表示，九龍站的屋苑連尖沙咀港景峯與名鑄在長假期至今錄約11宗成交，其中名鑄高層G室以3,200萬元售出，呎價約2.2萬元，一年多僅升值不足80萬元；而君臨天下3座中層B室售3,650萬元。

香港置業何椲航稱，內地客以3,695萬元承接天璽日鑽璽極高層C室，面積1,396方呎，呎價逾2.6萬元。世紀21日昇吳嘉榮稱，投資者以1,454萬元售出持有僅半年的凱旋門觀星閣中層E室，七個月升值286萬元。