為重建補價儲銀彈

對於恒地（00012）主席李兆基斥巨資兼溢價行使紅輪，證券界一般相信對短期股價影響正面。瑞信香港研究部主管梁啟棠認為，此舉反映李兆基對恒地的發展前景投下了信心一票，亦顯示李兆基認為投資者低估了恒地股價，透過今次以高於市價增持，有助更真實反映恒地的合理價值，以吸引其他小股東行使其餘紅利認股證。他相信今次李兆基為恒地注入百億元資金，主要是為了其大型舊樓收購項目發展及農地轉換。

券商籲買 目標70元

近年恒地積極洽商農地補地價及收購舊樓重建，於○九年十月李兆基宣布成功就烏溪沙落禾沙項目達成補地價的同時，更表示將斥資200億元掃舊樓，以增加土地儲備；而三月公布的一○年度業績中，罕有地自揭「底牌」，詳述土儲及地皮成本等敏感資料，其中披露斥資70億元收購23個市區重建項目，可建樓面達178萬方呎，平均呎價僅3,900元。

有美資證券分析員承認，恒地股價較每股資產淨值有高逾三至四成折讓，被嚴重低估，雖然今年度集團仍以沽售貨尾單位為主，售樓收益或較其他發展商落後，但待其發展的舊樓重建項目落實，將成為未來股價催化劑，他給予恒地買入評級，十二個月目標價為70元。