港島3房戶有筍盤

日本大地震引發海嘯及核洩漏危機，令港股急挫，惟整體樓價暫未有明顯影響。反觀今年首季，指標屋苑樓價拾級而上。港島區盤源向來甚矜貴，尤其升值潛力強的三房或以上的大單位，業主現階段更「唔憂賣」，收窄議價空間，目前部分藍籌屋苑仍有500餘萬元的平價三房戶，值得換樓客覓選。

今年首季，買家普遍已走出政府「出招」陰霾，恢復入市意欲，令各大屋苑樓價不斷升溫。上月政府財政預算案塵埃落定後，市區筍盤盤源收窄，港島區樓價更加升勢凌厲，尤其以升值潛力較強的大單位，因供應量不多，業主放盤態度變得更為硬淨。

二線藍籌500萬有找

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，以北角區近期表現為例，財政預算案後，指標屋苑放盤業主議價空間由2至3%減至近零，加上有大單位業主對後市有信心，寧願暫時封盤不賣，區內整體盤源近月減少一成，成交量按月減少三成，三月僅錄17宗。惟呎價則持續向上，較二月升5%，特別是三房或以上的大單位，有實際入市需要的買家，仍肯追價入市，令此類單位樓價有升無跌。

不過，區內仍有部分二線屋苑，三房戶入場費低於500萬元水平。

至於港島區一線藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，大單位平價盤可謂少之又少，買家大可轉移視線，如三房戶類型供應量較多的柴灣杏花邨、小西灣藍灣半島及鴨脷洲海怡半島，三房戶500餘萬元起尚有交易，杏花邨更約460萬元可入場，換樓客可趁現階段尋覓筍價三房戶入市。