維景將中3房戶估凸價

政府於新年度賣地計劃中，在勾地表內加入7幅將軍澳住宅地皮，未有對區內樓市造成負面影響，個別屋苑樓價續創新高，銀行估價亦「鬆手」，成交單位普遍均能估到價。代理稱，其中以三房單位最為「估凸」，如早前以約650萬元成交的維景灣畔中低層戶，銀行估價約662萬元，高約12萬元；另外，將軍澳中心有單位估價達608萬元，較成交價高約8萬元。

美聯溫倩表示，除非單位「好優質」，否則將軍澳屋苑普通標準單位均獲銀行估足價，其中銀行對維景灣畔及將軍澳中心估價較進取，尤為兩盤的三房單位，均佔整體供應30%，該類單位「估凸價」情況更為常見。

維景灣畔估高1.8%

上述維景灣畔10座中低層單位新近以650萬元成交。而據個別銀行網上初步估值資料顯示，上址估價約為662萬元，較成交價高約1.8%。而上述將軍澳中心3座高層戶，成交價約600萬元，至於銀行網上初步估值則約608萬元，亦高於成交價約1.3%。

將中「交吉盤」逾八成

溫氏指出，維景灣畔自設住客會所，並鄰近港鐵調景嶺站，近期樓價升幅較區內其他屋苑為小，目前平均呎價約6,270元。該盤現時有約584個放盤，以交吉形式放盤的多達80至85%，如屋苑13座低層A室，面積905方呎，現以約600萬元放售，呎價約6,630元。

至於鄰近港鐵將軍澳站的將軍澳中心，會所規模雖不及維景灣畔，不過基座商場則較具規模，屋苑現時放盤有約294個，當中亦有逾八成屬「交吉盤」，其中13座將軍澳豪庭低層H室連露台單位，面積1,187方呎，業主叫價約850萬元，呎價約7,161元。