二手盤源縮3成

政府去年十一月再出「辣」招，原意欲壓抑炒風，但反令二手放盤急降，間接幫助推高樓價，沙田第一城及太古城目前放盤量較去年推出辣招前銳減逾35%及27%，太古城在買家急於搶盤下，期內平均呎價更升約7%。市傳政府將再出招，但業主認為，樓價會愈壓愈升，更加睇好後市，昨日栢慧豪園及淘大花園，就分別錄封盤或反價拒售個案。

九大屋苑放盤少千個

綜合市場數據估計，全港九個大型屋苑，自去年十一月後，買賣放盤已減逾1,000個。美聯黃錦瀚表示，政府出招後，新買家未有再放盤，加上過年前業主封盤，放盤有出無入，沙田第一城放盤量較出招前減逾35%至約550個。

黃氏稱，放盤減少，業主叫價硬淨，有業主有感出招有利樓價再升，昨將持有的46座連約買賣放盤，叫價由205萬元提升至220萬元。

中原張光耀稱，太古城過去兩個月售逾200伙，相反實施新印花稅後新放盤罕有，加上春節前業主封盤，令放盤量由去年十一月高峰約1,100個，銳減逾27%至目前約800個。

在求過於供下，樓價再被推高，以太古城為例，上月成交屢創新高，目前平均呎價升至約9,200元，屬近年新高，較去年十一月約8,600元累升約7%；另淘大花園目前平均呎價約5,500元，較去年高位再高約7%。

政府去年在財政預算案中已出招「意圖」令樓市降溫，其後數度出手，至今已近一年，但樓價卻長升長有，截至上周五為止，反映樓價走勢的中原城市領先指數新報90.83點，較去年財政預算案後累升近18%，指數創九七年後次高。

栢慧業主「潛水」拒賣

消息稱政府將再出招增加供應，但個別業主不單「無有怕」，更看好出招後樓價將續升。中原郭佩玲稱，消息傳出後，部分天水圍業主更看好後市，其中栢慧豪園6座中層戶，原先以市價250萬洽至尾聲，但業主昨已「潛水」，拒絕再放售單位；同區嘉湖山莊亦有同樣情況。

市區方面，美聯何家豪稱，業主信心增強，加上盤源減少，日前有一買家以九七後新高呎價約6,400元、高市價8%洽購淘大花園一個面積約371方呎單位，但業主仍反價不售；同區得寶花園B座中層8室，更獲用家即睇即以186.8萬元購入，呎價5,593元，創屋苑九七年後新高，已貼近九七年價位。