通識攻略：房策檢討與時並進

Q：政府最快於二○一七年就「白居二」進行檢討，會否太急？

A：當政府推出新政策，要視乎有否做足研究，是否倉卒推出。「白居二」推出時，政策原意是解決中低下階層住屋需求，但實際能夠因政策而受惠的家庭並非很多，所以需要檢討，政府積極改善政策與時並進，並非壞事。

Q：房屋政策為何會成為政府其中一項施政重點？

A：住屋問題是回歸以來相當重要課題，在香港，住屋並非只是生活必需品，亦是投資產品。當必需品變成投資產品，住戶除用家外，還有投資者、炒家，而樓價市場愈上升，對他們愈有利，但炒家和投資者的炒賣活動，令樓價上升，影響用家，即使用家最終可購物業，但昂貴的供樓支出會拉低他們的生活質素，即使租樓，高昂租金亦佔大部分日常開支，影響生活質素。

延伸思考

1.「白居二」超額申請十六點五倍，反映甚麼？

Ａ：反映了本港現時高樓價問題，私人樓的樓價與市民收入脫軌，市民惟有購買公營樓。樓宇供應要看供求問題，中小型單位升幅一直很大，但當樓市出現波動時，豪宅樓價跌幅較中小型單位快，證明中小型單位一直供應不足。若住屋問題一直沒有解決，中低收入家庭不能負擔買私樓，所以希望購買二手居屋置業。

2.為何「白居二」要設單身名額？

Ａ：單身人士想置業有好多因素，現時家庭模式以核心家庭為主，即家庭裏面有爸爸、媽媽和子女，和以前幾代同堂有分別。當家庭內有成員要組織新家庭，單身的家庭成員就要搬出來生活。另外，香港交通費昂貴，居住地點和上班工地相距甚遠，交通費用和上班時間開支大，故想搬近工作地點。加上香港居住空間狹窄，多人住在一起，容易造成磨擦，所以若經濟許可，會想搬出來住。

3.置業是否中國人傳統思想？

Ａ：在大中華地區，置業安居的概念十分根深柢固。希望要擁有固定土地居住，與傳統家庭觀念有關。因有穩定的住處，才可以有安穩家庭，家人才可安穩地生活。而中國人強調聚在一起概念，認為要有個地方才可以聚到人，所以現時年輕人申請「白居二」，都是想有個穩定住處。

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