未補價居屋近兩年樓價升幅冠絕住宅市場，但受今年居二交投銳減42%及樓市前景未明拖累，部分業主「頂唔住」要步私樓後塵劈價，旺角居屋富榮花園有極低層兩房戶減價60萬元，至380萬元放盤，相比年中同面積低層戶做價達468萬元，即使扣除樓層差幅，樓價料亦回落一成。而馬鞍山錦泰苑有高層戶叫價大減逾15%仍未有人接貨。

富榮花園有兩房戶減價至380萬元放盤，較年中做價跌一成。

受捧居屋今年首八個月第二市場表現及居二市場減價概況

樓市點睇

面對近日淡市，居二市場買家幾近消失，即使劈價仍無人接。

家天下黎振傑稱，居二買賣市場向來「脆弱」，買家易被消息動搖，首輪白居二推出前，富榮花園有怕樓價被推高的準買家搶先入市，但新白居二措施公布至今接近兩個月，僅有兩組準白居二客查詢，屋苑更有業主減價，如12座極低層實用面積484方呎兩房戶，業主因急套現，近日劈價60萬元，以居二價380萬元放盤，實用呎價約7,851元，惟仍未見承接。據了解，同類實用面積484方呎低層兩房戶，年中做價曾達468萬元。

現時區內有約30個居二放盤，黎氏表示，大角咀區居二市場對上錄得成交已是七月份，在買賣悶局下，估計至年底區內業主叫價將較七月份調低叫價8至10%。

居二成交急跌42%

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山居二市場開始有減價潮，該區錦泰苑G座高層1室，實用面積650方呎，居二叫價由530萬元，劈至450萬元，劈幅逾15%，實用呎價約6,923元，同類優質戶成交市值約500萬元。

另錦豐苑E座海景放盤叫價減80萬元，現叫價約470萬元，減幅亦近15%，以實用面積約637方呎計，實用呎價約7,378元。

該行周淑萍稱，居二客向來特別「驚青」，即使近日沙田愉翠苑有放盤減至低於市價仍無買家入市，其中R座低層實用面積519方呎戶，同類單位售價逾400萬元，上址最近叫價減60萬元，現放盤價約390萬元。

近期居二市場低價放盤無人接，相信是受「白居二後遺症」影響。據房委會資料，今年首八個月暫錄1,229宗公、居屋第二市場成交，較去年同期2,107宗，跌約42%，但樓價卻反升，主要居屋屋苑如天水圍天頌苑、沙田愉翠苑、將軍澳寶盈花園及筲箕灣愛蝶灣，同期成交量跌至少50%，但平均實用呎價卻升逾22%，其中天頌苑升幅28.5%最凌厲，今年平均實用呎價達4,308元。

樓市轉角 買家卻步

市場人士認為，近兩年樓價飆升嚇怕部分居二市場買家唔敢入市，以致今年交投銳減，縱使新白居二年底「出籠」，但相信未必可帶旺市況。祥益指天水圍暫未見有入表新白居二睇樓客，個別業主已開始減價。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市轉角，市場轉勢觀望，居二買家財政實力不大，未必能承受樓價跌幅，加上私宅樓價下跌或吸走該批購買力，料新一輪白居二入市比例不會比首輪好。