通識攻略：房屋供求失衡衍生劏房

Q:劏房戶人均面積愈來愈小，反映甚麼問題？

A:反映本港房屋供求失衡問題加劇，貧富懸殊問題惡化。同時顯示過去政府輕視房屋不足所帶來的影響，長時間停建公屋及居屋，令低收入家庭未能「三年上樓」，長期留在私人房屋市場，要降低生活質素，才能應付租金上升。

Q:政府可如何協助港人改善住居問題？

A:建議政府增建公屋及居屋等公營房屋，提供租金津貼、考慮以輪候者入息決定公屋先後次序，以及研究為細單位實施租金管制。

延伸思考

1.政府應為所有劏房戶或低收入人士提供住宿嗎？

Ａ：應該，因為住屋是港人生活基所需，政府有責任為無法在私人市場覓得合理居所的低入人士，提供最基本的住屋。同時，政府為基層提供住宿，亦可保障他們在炒賣市場中受到剝削，令貧者愈貧，富者愈富。

2.如劏房戶數目增加，會衍生甚麼社會問題？

Ａ：當劏房戶數目增加，貧窮人士難以覓得合理居所，怨氣日增，只會令社會趨向不穩定。同時，劏房往往由非法改裝而來，未能合乎消防條例，容易引至都市安全問題。另外，當政府未能取締，甚至默許非法劏房，其管治威信亦受到質疑。

3.跟其他城市相比，本港房屋問題有何獨特之處？

Ａ：有別歐美人士不求成為業主的風格，本港中產人士大部分都希望成為業主，可以買下住所，而不少富有人士更以樓宇買賣作為投資項目，變相推高樓價，成為本港特有的房屋問題。

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