綠置居限售杜絕炒賣
被視為平價居屋、讓更多市民可圓置業夢的綠表置居先導計劃敲定執行細節。房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過「綠置居」的定價以四人家庭申請公屋的入息限額為基準，而單位的每月供款佔入息比例為四成，預計將至少有一半可供出售單位為有關人士可以負擔。同時，「綠置居」單位會有轉售限制，首五年只限出售予綠表或白居二人士，且首兩年內更只可以原價出售，第三至五年為房屋署評估的市值扣除購買時的折扣，資助房屋小組委員會主席黃遠輝相信各項轉售限制，可以杜絕炒賣。
公屋聯會主席王坤（左）手持紙制鎖匙，期望綠置居可幫助市民置業。
學生扮成驢，反映青年輪候公屋上樓無期。
綠置居執行細節
經過四小時討論，黃遠輝昨在會後稱，「綠置居」的執行細節將盡量跟從居屋的安排，申請資格為綠表申請者，即公屋居民和短期內可以上樓的輪候冊人士，但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，入伙三年不得申請綠置居。不過，「綠置居」尚未有任何選址。
資助房屋小組通過「綠置居」的定價，是以四人家庭申請公屋的入息限額為基準，現為二萬五千二百五十元，在按揭與入息比例為百分之四十的情況下，至少一半單位為符合相關條件的申請人負擔。根據入息限額、每月按揭與入息比例限制，以二十年按揭推算，單位的售價可能約二百六十萬元。
不過，黃遠輝則指，由於尚未有選址，現時未能計算「綠置居」單位的確實成本，故也未能計算出折扣率。
五年後補地價可自由轉讓
轉售限制方面，房委會表明不會回購「綠置居」單位，但會行使《房屋條例》賦予的權力提名買家。除了綠表買家外，還可以是白居二人士，首五年出售單位更有嚴格限制，首兩年內的出售價限於為房委會出售單位時的原價，第三至五年則為房署評估的市值扣除購買時的折扣。五年後，如同居屋，業主於補地價後，則可於自由市場轉讓。
黃遠輝相信，在上述各項轉售限制下，「綠置居」炒賣空間非常之少。
房委會委員黃成智則稱，他在會上提出轉售年期應為八年至十年，房署官員即時反應是「我都想」，但因修改《房屋條例》需時，加上這是「綠置居」先導計劃，故政府希望可盡快推出。另一委員郭偉強則指，「綠置居」的定價不應與市價掛鈎，否則即使以市價六折出售，吸引力也不大。
而在會前，多個團體到房委會請願，其中公屋聯會指出，目前樓價高企，要求「綠置居」單位定價以一百萬元為中位數，並提供回購安排，以增加吸引力。專上學生聯會則不滿公屋採用新計分制後，令青年上公屋遙遙無期。
