通識攻略：不停起公營樓可解決房屋問題？

Q:香港土地是否出現供不應求情況？

A:若按土地數量與人口比較，土地分配足夠有餘。惟現時由於可發展土地不足，加上不少本港、內地，甚至外來投資者炒賣，令港人感覺上出現「供不應求」情況，令樓價持續高企。

Q:政府不斷興建公屋，是否可解決房屋問題？

A:即使政府興建公屋，相信亦只能有限度解決房屋問題。由於公屋輪候人數太多，加上興建公屋需時接近三年，現時的房屋問題根本不能即時解決。此外，興建公屋的對象為基層人士，頂多只能視為扶貧政策，未能解決本港房屋問題。

延伸思考

1.樓價持續高企衍生甚麼社會問題？

Ａ：由於居住為生活必須品，當樓市及其租金持續高企，不少市民必須減少其他開支以應付租金，導致整體生活質素無法提升。當市民居住問題未能解決，亦會令生活感到壓力，並對政府產生不滿，導致不同階層出現分化，矛盾加深。

2.不少公屋居民不願搬至居屋，當中的原因為何？

Ａ：由於現時公屋設計精美，更具地點優勢，並與現時的居屋沒有太大分別，大大減低公屋租戶購買居屋的誘因；加上政府鮮有對現時公屋租戶進行突擊及詳細的資產審查，令公屋富戶愈來愈多，除非政府收到投訴後，或發現特定租戶違反公屋租約，否則一般租戶都不願意遷出。

3.為甚麼不少年輕人未能置業？

Ａ：由於現今樓價高至不合理程度，與市民承擔能力脫勾，加上年青人向上流機會少，即使本身有穩定工作，亦難以儲蓄首期。另一方面，由於樓宇出現結構性問題，市場內缺乏廉價單位，即使年青人降低生活質素，亦未能負擔樓市的升幅。

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