通識攻略：買「磚頭」港人目標
新一批居屋昨日開放示範單位及派發申請表，部分居屋單位面向明渠、位置偏僻，甚至有機會望向墳景，但統統未令一眾準居屋申請者卻步，大批市民依舊大排長龍，入場一睹新居屋的間隔。參觀後，不少人批評單位狹窄，格局未如理想，有大批市民索取申請表格。為何「上樓」置業令人不顧一切，「磚頭」對港人有何重要？
顧問老師：香港理工大學專業及持續教育學院講師 陳偉強
Q:青年渴望「上樓」反映甚麼社會現象？
A:受傳統華人價值觀影響下，港人一般希望置業，安頓家庭。自八十年代起，「有樓」更成為社會地位的標準，女士尋找對象時，亦會選擇已置業的男士，所以本港青年較其他國家青年更注重置業。另外，物業在本港亦是投資保值的選擇，青年亦希望投資，預備年老後的生活。
Q:居屋能幫助青年向上流動嗎？
A:居屋政策為居住公屋或劏房的青年提供置業機會，從而改善居住環境，一定程度上可幫助青年向上流動。不過，現時居屋的供應量不高，受惠的市民不多，對整體青年向上流動的作用成疑。另外，置業亦未必能改善生活，部分人置業後，將大部分收入用作供樓，生活水準反而下降。
延伸思考
1.居屋能有效應付中下階層置業需求嗎？
Ａ：殖民地年代，港英政府為令公屋中的居民可向上流，增加公屋流動量，開始了居屋計劃，以市價六至七成的價格，出售居屋。某程度上，居屋可解決中下階層居民的置業需求，令他們可以在私人市場以外置業，但現時居屋的供應量低，對整體中下層的幫助有限，而落成的單位大都位處偏僻，未能滿足部分的需求。
2.房屋政策對政府管治有甚麼影響？
Ａ：華人價值觀下，置業對家庭十分重要，如未能滿足市民需要，政府的管治將會變得困難。新加坡政府設有組屋政策，令市民可以容易置業，減少社會對政府的反對聲音，而本港置業困難，近期發生的社會運動與青年置業問題不無關係。
3.為何本港樓價持續高企？
Ａ：本港樓價高企受不同因素影響，本港政府長久而來奉行高地價政策，令地產發展商的開發成本較高，從而轉嫁給消費者。而且，銀行利息低，令供樓的成本下降，部分已置業的人傾向再買物業，亦令樓價維持高水平。另外，政府在新界的發展遲遲未啟動，亦減慢了房屋的供應量。
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