公屋愈建愈貴 房屋死結難解

事實上，目前每個公屋單位的平均成本已由過去八十萬元增至一百萬元，部分甚至高達一百四十萬元，增幅不可謂不驚人。當局雖透過改用預製組件節省建築成本，亦無補於事，所以建議設置「警戒線」，當推算某項目每個單位的成本超越一百三十萬元，即使項目已獲地區支持，仍需提交房委會策劃小組審議，獲通過才可招標，不通過便拉倒。換言之，貴公屋已變成兩難抉擇，大量興建會造成公共財政沉重負擔，不興建則會令公屋短缺問題雪上加霜，無論如何取捨，市民都是輸家。

最無奈的是，當局就算知道面前是一條死胡同，亦沒法走出困局。眾所周知，建屋必須進行平整地皮及斜坡等工序，這些都是固定成本，單位數目愈少，每個單位的平均成本自然愈高，這是沒法改變的事實。當局手上沒有大型地皮可用，只能打蚊型地皮主意，美其名曰寸土必爭，見縫插針，公屋建築成本不飆升才怪。正所謂，屋漏偏逢連夜雨。隨着大型地皮買少見少，部分新公屋項目規模有限，加上建材及工資等成本不斷上漲，貴價公屋的數目只會愈來愈多，屆時當局是否又要設置另一條「警戒線」呢？

其實，插針式公屋問題多多，不僅物非所值，而且無助解決房屋困局。由於覓地困難，建屋進度緩慢，現時公屋輪候冊人數已超過二十五萬，三年上樓承諾早已淪為空談，當局束手無策，一味以插針式公屋濫竽充數，無殼蝸牛究竟要等到何年何月才能上樓？事實證明，以蚊型地建公屋絕非長久之計，單位既貴且少，絕不符合成本效益，然而，港府求地若渴，即使明知解決不了問題，也只能飢不擇食。公屋本來是廉價房屋，但在嚴重扭曲的房屋市場，造價一點也不廉宜，說來實在諷刺。

見微知著，貴公屋正是房屋困局的縮影。今屆政府不是不想增加房屋供應，不是不想讓無殼蝸牛早日上樓，問題是官僚無能，政局紛亂，想做也無能為力。新界東北發展計劃就是一個典型例子，計劃若成功落實，可望興建五萬多個住宅單位，其中公屋單位佔二萬多個，可大大紓緩房屋短缺問題，可惜計劃不斷受到阻撓，前期撥款好不容易才闖過立法會一關，現在到了城規會這關，隨時又被「佔領」，根本沒有人知道何時才能落實。尤其是佔中行動沒完沒了，反對派揚言發起全面不合作運動，港府施政更是寸步難行。

香港的現實就是這麼令人無奈，官僚不是胡混度日無所作為，就是想「適度有為」而無能為力，無殼蝸牛淪為政治角力的犧性品，長此下去，貴公屋問題也許會自動消失，因為港府施政癱瘓，根本無地可用，無屋可建。