通識攻略：重建社區受阻
深水埗海壇街、桂林街及北河街的發展重建項目於二○○六年展開，影響一千二百名居民。有居民反對該重建項目，以激烈行動反抗，令市建局的收樓行動多次受阻，目前仍剩下一對母女拒絕遷出。市區重建如何影響社區整體發展？對原有居民是否公平？
顧問老師：城市大學應用社會科學系副教授陳國康
Q:市區重建如何影響社區整體發展？
A:市區重建即拆卸現有舊樓，興建新樓宇代替。重建令樓宇、設施、空間布局改變，影響整個社區面貌。舊區的街坊多屬年長基層，而重建後遷進的居民多是收入較高人士。由此可見，社區重建會為土地及經濟注入新動力。
Q:市建局強制性收樓重建，對原有居民是否公平？
A:對於非居民主導重建項目，市建局強制性收樓重建，對反對重建項目的原有居民並不公平。雖然市建局發展重建項目時，有諮詢市民，但市建局仍然對重建的決定、賠償的方式及金額，有決定權。若有居民因強行清拆而被迫接受較低賠償金，對他們並不公平。
延伸思考
1.受重建項目影響的居民，所獲得的賠償是否足夠？
A: 市建局表示會對受重建項目影響的業主，賠償同區七年樓齡單位的呎價，但每戶的賠償金因不同因素而有差異，而租客所獲得的賠償會比業主少。有業主滿意賠償金額，亦有人不滿。商舖業主雖然亦可獲賠償金，但商店調遷的損失，如人流、氛圍等，並非可以完全以金錢賠償。
2.假如市建局不實行社區重建，會帶來甚麼影響？
A: 現居於舊區大廈的多是年老的基層市民，未必有足夠金錢為大廈進行維修，令大廈日久失修。若此類樓宇不維修或重建，恐會成為危樓，為市民帶來危機。有見及此，重建舊區樓宇能提升城市規劃的結構及樓宇質素。
3.原有居民以激進行為反對重建，有何作用？
A: 原有居民反對重建及增加賠償的訴求不獲答應，令他們訴諸更激烈行動。第一，居民的激烈反對希望能令政府讓步，重新評估重建計劃、改變賠償方式或金額。第二，居民想透過激進行為，引起社會對重建關注，並給予他們支持，藉此向政府施壓。
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