上月底地政總署終就去年終審法院對政府租契內「房屋」的定義詮釋，發出最新作業指引，有相關地契限制的重建項目或須補地價才獲放行，業界人士料，受影響舊樓重建地盤至少多達50個，八成位於九龍城及深水埗區，推算重建後現市值至少可高逾60億元。

九龍城南角道不少舊樓地皮都受影響。

部分受影響的舊樓地盤

業界人士指出，上述新規定將影響市區舊樓重建的步伐，他估計有至少約50個舊樓重建地盤會受新公布的作業備考影響，80%分布在九龍城、土瓜灣及深水埗區，其次分布於何文田及港島大坑地區。

地盤市值料逾60億

市場人士指出，若以每個舊樓重建地盤面積一般建築面積約900方呎，以及九龍市區可重建商住樓地積比率約9倍推算，估計上述受影響的舊樓地盤，可重建商住樓面建築面積至少共逾40萬方呎，若以實用率80%計，實用面積樓面亦逾32萬多方呎，以九龍城區近期新盤曉薈平均成交實用呎價逾1.9萬元參考，該批舊樓地盤市值至少可逾60億元。

萊坊執行董事陳致馨表示，已知九龍城聯合道及賈炳達道一帶有個別地盤受影響，加上區內不少舊樓早於戰前落成，政府租契或已經遺失，要翻查有關資料有相當難度，或會拖慢市區重建步伐，影響發展商收購舊樓的意欲。

發展商急拆樓應對

而第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國認為，除發展商外，舊樓小業主亦會受牽連，影響單位收購價值，預期將來有關「房屋」一詞涵義的訴訟，勢必會增加。

另消息指，裕泰興地產早前購入的聯合道84至98號，部分地段由於涉及「房屋」限制條款，按地政總署剛公布的作業備考，該地盤有小部分租契需補地價才能重建，但發展商六月下旬已展開舊樓拆卸工程。知情人士透露，發展商急拆樓，是該地盤有單位需繳納買家印花稅，估計盡快拆卸舊樓，可從中釋放高達交易金額15%的買家印花稅。