香港樓市剛創出歷史新高，無論差餉物業估價署還是物業代理的樓價指數，反映的都是同一現象。單計小型單位，今年頭六個月更急升了百分之九，情況跟大升市時差可比擬，完全看不出政府正嚴格實施壓抑樓市政策的效果。

其實，政府的打壓措施從來都是斷錯了症，看法一如普通市民，認為本地樓市攀升主因是炒風和地產霸權，對持此論者，筆者一直不以為然。市民錯認消息不足為奇，但若連特區政府也是人云亦云，就不禁讓人搖頭嘆息。觀乎特區新班子上任以來，打壓樓市雷厲風行，炒樓黨近乎絕迹，大地產商也不再如以往般呼風喚雨，早前部分地產上市公司的業績甚至要靠海外市場來支撐，業界一片風聲鶴唳，但為何本地樓價仍不見回落，反而持續攀升？

道理很簡單，正如醫師斷某人患了傷風，醫師愈用傷風藥，病人卻愈變沉疴不起，原因只有一個，就是斷錯了症，對方患的根本不是傷風，而是其他病。過去本地樓價攀升，主因根本不在炒樓黨，也不在地產霸權，兩者不過是部分無知市民的出氣袋而已，真正原因是來自市場的剛性需求。

全港最大型的私人屋苑位於新界西北區，兩年前在上述屋苑租一個約八百呎的單位索價每月八千元，筆者日前再問，現已升至最少一萬一千元。兩年來，租值升幅竟超過百分之三十七，而我舉的例子還不是小型單位，單位愈小的，升幅還會愈大。租金上漲，樓價自然有相應升幅，這就叫剛性需求，難道政府可以立例禁止業主加租嗎？故純粹將責任歸咎於炒樓之風和大地產商，一味讓他們去背黑鑊，是解決不了高樓價問題的。