房屋供應結難解 黔驢技窮嘆奈何

差餉物業估價署數字顯示，六月份私人住宅售價指數再度破頂，這已是連續兩個月創出新高，也創下自九三年有紀錄以來最高紀錄，尤其是小型單位，更加跑贏大市，氣勢如虹。而豪宅市場同樣牛氣沖天，一個位於山頂的新盤，實用呎價高達十七萬六千元，最便宜的也超過十萬元一呎，不僅刷新本港物業呎價最高紀錄，而且冠絕全球。若說政府的壓抑樓價措施已全面失效，雖不中亦不遠。

歸根究柢，樓價繼續飆升的原因在於供應持續短缺。儘管當局預料未來三至四年，全港有七萬三千伙新私人樓宇供應，升至近六年來的高位，但不可不知，這只是當局加快賣地、彌補前朝供應斷層的結果，由於之前的基數低，私樓施工量創新高並不足以證明甚麼。何況當局連已批出但未動工的熟地也計算在內，這些單位未來三至四年能不能全數推出銷售，仍是未知之數。

無可否認，受到包括雙辣招在內的各項壓抑樓市措施影響，樓市交投的確沉寂了一陣子，當局為此沾沾自喜，其實這只是一種假象。正如學者指出，買家持觀望態度，不代表需求減少，相反需求不斷累積，當政府再無「加辣」措施推出，壓抑已久的購買力一次過爆發出來，樓市屢創「癲價」又何足為奇。

不要說私人樓價屢創新高，居屋也不遑多讓。鰂魚涌「居屋王」康山花園一個單位最近以逾七百萬元成交，創下歷來居屋最高售價紀錄。而早前攪珠的大澳天利苑居屋超額認購一百四十四倍，更加證明置業需求之大，遠超港府預期。

事實上，長策會訂出未來十年建屋四十七萬個單位的目標，其中公營房屋佔六成，私樓佔四成，能否達標，一直備受質疑。審計報告踢爆，未來十年公屋供應量可能不足十八萬個，與政府訂下的目標相去甚遠；而私營房屋即使短期內的供應符合目標，也不表示這種趨勢可以持續下去。再說，未來三、四年即使有七萬多個私人單位供應，也只能大致應付每年新增的需求，無法滿足市場累積的龐大需要。

說到底，大量增加土地供應才是解決房屋問題的治本之道，而這恰恰是港府的軟肋。前朝政府長期不作為，令房屋問題尾大不掉，即使現屆政府有心撥亂反正，也是事倍功半；何況社會愈來愈政治化，弱勢政府動輒得咎，增加土地供應談何容易，新界東北發展計劃受阻，就是最典型的例子。

悠悠萬事，民生為大。房屋問題不僅是民生和經濟問題，而且是政治問題。當今整個社會都將焦點集中在政改爭拗上，房屋問題就像被人遺忘的計時炸彈，誰也不知哪一天會突然爆發。