旺角西洋菜街、波鞋街一帶，是個人遊黃金區域，向街店舖市值因「拖篋黨」上升得驚人。六十年代，我在波鞋街地舖開書店，月租是六百元。當年朋友初入銀行界做櫃員，月薪三百元，即是租值之半。個人遊興起，書店搬上樓，市區重建局全幢四層收購，地舖租十二萬元，如果初入行的銀行櫃員月薪追得上舖租之半，豈不是應為六萬元？實際上是落後數倍。不過這有個人遊因素，未宜和通脹掛鈎。

市區重建局的年輕職員聽見我說，這幾條街的唐樓剛落成時，地舖的售價比二樓便宜，無不瞠目結舌。這是因為當年地舖只作住宅用，地面潮濕，去水溝渠常淤塞，我甚至曾在拉開辦公桌櫃桶時，拉出一條昂首吐舌的蛇來。作為住宅，當然不如二樓。之所以只能是住宅，當然是市面蕭瑟淡靜故。怎能預見今日摩肩接踵之盛，此即老旺角人意識中的滄海桑田。

走過一九七七年和朋友在西洋菜街合辦書店而買入的街舖，偶遇當年老街坊。他說：「你們那個店面有人出收購價二億二千萬元。」我急忙拉住他懇求：「碰見家母時，千萬別這樣說，老人家受不起刺激。」因為我和朋友在八○年將它賣了四百萬元。現在這店的月租是一百五十萬元，兩個多月租金等於當年售價。當年隔鄰有長生店，常擺棺材在行人道上髹漆，今日拖篋如雲，這就是二億多元的差距。