市區重建局宣布第三輪需求主導計劃土瓜灣道六十八號A至七十號C項目的有條件收購建議,實用面積每平方呎為一萬零七十八元,較今年初同區啟明街需求主導項目的一萬零九百多元收購價,下跌百分之八。該項目涉及一百二十九個業權,受影響住戶約二百四十個。有區議員批評市建局發展「牙籤樓」,不但影響日後居住環境,更增加虧蝕風險,促市建局以整區重建作為目標。

土瓜灣道需求主導項目的唐樓樓齡約五十四年,出現石屎剝落及滲水情況。(資料圖片)

市建局宣布土瓜灣道項目的有條件收購建議為每平方呎實用面積一萬零七十八元,較同區啟明街項目少。(資料圖片)

土瓜灣道項目屬市建局區內第九個重建項目,樓齡約五十四年,擬改建成一百五十個中小型住宅單位,涉款約十六億元。該局昨宣布「有條件收購建議」,每平方呎實用面積為一萬零七十八元,需不少於八成業戶於七十五日內接受收購建議,市建局才會落實計劃。此外,自住住宅物業可獲十三萬零四百元津貼,出租或空置物業的津貼則為十萬一千三百元,而合資格的商舖業主可獲交吉價及特惠津貼。

擴大範圍全區得益

業主俞先生一家四口居於涉事唐樓的一個四百多呎單位,對收購價感滿意,「層樓舊啦,石屎剝落又漏水,擺喺度賣畀私人發展商都無呢個價錢。」但他擔心難於同區購入面積相同的新單位,不排除會租樓住。

九龍城區議員潘志文不滿該項目收購價較啟明街項目低,對業主不公平,認為應擴大重建範圍,令整區也受裨益。

根據區內的最近成交紀錄,樓齡十年的私樓傲雲峰一個高層近五百呎單位,實用面積每平方呎成交價為一萬一千六百多元,受影響的業主要補錢才可買到該屋苑同一面積的單位;業主亦可考慮同區十六年樓齡的私樓欣榮花園,該屋苑呎價僅近萬元,業主購樓後仍有錢落袋。

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