美國隨時進入加息周期，香港樓市風險趨升。不少人認為，水來土掩，兵來將擋，只要港府適時取消近年推出的樓市辣招，釋放需求，便可立竿見影托起樓價，制止暴跌。小生卻不敢這麼樂觀。

要客觀評估辣招對樓市的影響，首先要明白他們的本質，其實不是直接壓抑樓價，而是透過增加交易成本、壓抑市場交投來拖延樓價上升。舉個例子，譬如一名業主見樓價可觀，原想賣樓套利，惟因所持物業受特別印花稅（SSD）規限，賣樓要交重稅，實際利潤大幅收窄甚至得不償失，因而打消賣樓念頭。所以在升市時，樓市辣招這道「枷鎖」確實有助阻延升勢。

反之在跌市時，同一道枷鎖其實也可制止業主賣樓，阻延跌勢。須知道，「寧買當頭起，莫買當頭跌」乃人之本性，若政府在跌市時貿然撤銷辣招，試問有多少人會因為減少稅款而逆市買樓呢？怕只怕，到時買家不動，反有大量業主鬆綁，爭相賣樓止蝕，市場恐慌之下，減價潮一發不可收拾，樓市一瀉不止，釀成經濟災難。

由此可見，樓市辣招易出難收，升市時撤銷會導致樓價飆升，跌市時撤銷也可能加劇跌幅。取消辣招的最佳時機，應是土地及房屋供應跟上需求，市場供求平衡，樓價平穩發展，政府逐漸減辣，讓有需要的市民置業安居。