樓市積重難返 皆因前朝埋禍

由於雙辣招以「先訂立，後審議」方式實施，立法程序尚待完成，可惜立法進展緩慢，至今不但通過無期，更因為觸動既得利益集團，有議員要求港府減辣，甚至撤辣。

可以看到，雙辣招實施一年多以來，樓價持續在高位徘徊，極其量只有輕微調整，證明措施力度仍不足以完全發揮調控作用。相反，隨着市場逐步消化辣招心理影響，加上發展商以回贈印花稅等優惠推盤，排隊買樓人龍復現，樓市又告蠢蠢欲動，假如當局在此時減辣，只會向市場釋出錯誤訊息，出盡九牛二虎之力得來的調控成果，肯定前功盡廢。

事實上，影響本港樓市因素，除了市民的剛性置業需求，還包括美國退市無期，息口持續偏低，以及人民幣不斷升值，抵銷辣招效應。鑑於當前樓市有復熾之勢，雙辣招不僅不能撤，港府更應視乎樓市走向，在有需要時適當推出新措施。

眾所周知，樓市尾大不掉，前特首曾蔭權爵士是罪魁禍首，任內坐視樓市供求失衡，不但拒絕恢復賣地紓緩房屋用地不足，連對復建居屋訴求也充耳不聞，其後經不起民意壓力，才弄出一個四不像的「置安心」計劃虛應故事。說到底，影響樓價的根本因素就是土地供應，「麵粉」貴，「麵包」不可能便宜，貪曾刻意減少土地供應，得益者正是大財團，貪曾官商勾結，為樓市狂升提供助燃劑，也為現屆政府埋下地雷。試想想，如果現屆政府繼續由與財團關係密切的唐英年領導，樓價將會是甚麼光景？當年又是誰有眼無珠，把貪曾推上特首寶座？

其實，早在貪曾還在位的時候，中央官員已三番四次警告房屋問題不解決，將會加深矛盾，激化民怨。港澳辦主任王光亞訪港時公開指出，房屋問題處理不當，將會演化成政治問題，敦促港府推出措施解決市民住房困難。可惜貪曾將這番警告當耳邊風，繼續不作為。隨着樓市供求失衡惡果不斷加深，樓價持續飆升，基層市民無力負擔沉重的供樓開支，當局又遲遲不建居屋，房屋階梯斷裂，民怨不斷累積，埋下管治地雷，即使現屆政府有心撥亂反正，無奈拓土建屋需時，政治阻力重重，何況還有利益集團從中掣肘，解決房屋問題談何容易。

貪曾禍港七年，樓市升勢難遏，基層輪候公屋上樓時間愈拖愈長，中產置業變成遙不可及的空想，不能安居，如何樂業？房屋問題成為民怨之源，現屆政府要收拾樓市亂局，就不能朝令夕改，辣招必須堅持推行下去，絕不能半途而廢。