貪曾在任七年住宅樓價飆近倍

分析普遍認為，若要穩定本港樓市，必須增加土地供應，當住宅單位數量增加，可紓緩供不應求情況，令樓價回歸平衡，可惜「貪曾」坐視問題不理，沒有主動增加住宅用地供應，僅推八折勾地措施，市場預期樓市供應出現斷層下，樓價繼續上揚。

私人單位落成 不增反減

差餉物業估價署資料顯示，貪曾擔任行政長官期間，私人住宅單位落成量不增反減，例如○五年為17,321個單位，○八年已銳減至8,776個單位，翌年更進一步減少至7,157個單位，雖然一○年反彈至13,405個單位，可惜一一年再度減少至不足一萬個。

一○年十月，貪曾發表任內第六份施政報告，沒有順應民意復建居屋，反而推出更轉折的「先租後買」方式資助市民置業，由房屋協會推出置安心計劃，可惜這個計劃被批評為「面子工程」，更被揶揄為「至灰心」計劃。房協前主席楊家聲去年八月，披露這個計劃是在「長官意志」下、為平息民怨而急就章推出，事前毫無諮詢及溝通。

推SSD後突破97年高位

一○年十一月，貪曾政府連番「出口術」遏抑樓價不果後，終於提出額外印花稅（SSD），向兩年內易手物業徵收5至15%稅款。不過，推出有關措施時，二手樓價指數僅約88.24點，反而出招後約半年，同一樓價指數竟然首度突破九七年樓價「癲峰」，穿逾100點，令到全城嘩然。

雖然出招後曾令二手樓市交投沉靜一段時間，但因住宅供應有限，二手樓業主感到手上物業「矜貴」，紛紛加價及封盤，出招兩個多月後，多個逾千伙大型藍籌屋苑的二手放盤量勁減逾兩至三成，為之後樓價再度起飛主要原因。