樓市仍瘋癲勢要再加辣
「貪曾」前特首曾蔭權爵士在任七年任樓價狂升，縱容地產商謀取暴利；新一屆政府上場後推出多輪冷卻樓市「辣招」，又遭與貪曾關係密切的工商及地產界議員拉布阻撓，要求「減辣」甚至撤招。消息人士指出，最近多個新盤只酌量提供少許優惠，即有大批買家排長龍認購，加上美國就退市加息轉口風以及人民幣再三升值等因素，反映樓市不但不應減辣，甚至要在有需要時「加辣」。有立法會議員批評貪曾任內任由樓價狂升，難免令人懷疑涉及官商勾結，支持港府「企硬」，甚至進一步加辣。
最近多個新盤或貨尾單位稍為提供優惠，即吸引大批買家排長龍認購。
消息指樓市辣招將維持好一段時間，如樓價重新上升更不排除「加辣」。
最近多個新開售或貨尾新盤，發展商均以「抗辣」為名，提供種種優惠，包括回贈部分以至全部印花稅、容許延長成交期、提供低息二按、傢俬津貼以及各式各樣的現金折扣等，變相減價超過一成，即時吸引大批本地以至內地買家大排長龍抽籤認購，甚至一度引起混亂，驚動警方。
超額認購近20倍
至於昨晚六時截票的灣仔市建項目樓盤「囍滙」首批推售的二百二十個單位，折實後實用面積平均呎價雖仍達一萬八千七百多元，但仍收到約四千五百張入票認購，超額認購近二十倍，以每張本票二十萬元計算，凍結市場資金約九億元，可見本港樓市依然「瘋癲」。
消息人士指出，這反映了本地及內地買家財力和需求依舊強勁，住宅樓宇仍然供不應求，如果沒各項辣招，樓價勢繼續瘋狂上升，樓市泡沫風險將更大。
消息續說，新盤變相減價，帶動二手樓市議價空間擴大，但二手成交仍處於偏低水平，一是受到辣招影響，另一原因是近期美國對退市時間表轉口風，看似短期內都不會加息，再加上人民幣疑似重拾升軌，某程度抵銷辣招對內地買家的阻嚇力，部分發展商及賣家仍有憧憬樓價會持續高企、甚至掉頭回升。若在現階段減辣或撤招，樓市勢再度亢奮，故預計各項辣招會多持續一段時間。
消息人士又強調，港府暫無具體計劃進一步加辣，但如美國方面表明中短期內都不會退市加息，人民幣繼續升值，港府不排除會再出招。
一籃子招數蓄勢待發
事實上，港府內部早已預備好一籃子加辣招數，可在市況有變時隨時出台。最快捷簡便的招數，就是加強現有辣招的「辣度」，例如調高「買家印花稅（BSD）」稅率，以抵銷內地買家因人民幣升值而增加的購買力；如要針對同時持有多個物業的本地炒家，則可進一步調高「雙倍印花稅（DSD）」至三倍甚至四倍，當然也有一些從未曝光的新招數。
立法會房屋事務委員會主席王國興指出，雙辣招推出後，樓市仍未顯著降溫，近日甚至有重新升溫迹象，港府萬萬不能在現時撤招，否則樓市會瞬間產生泡沫，所有辣招前功盡廢。他批評部分商界議員在審議辣招草案時不停拉布，有違議會宗旨，促請他們順應民意，盡快通過兩條辣招草案。
另一立法會議員陳偉業批評，近年樓價不斷狂升，「罪魁禍首一定係曾蔭權」，他擔心兩條辣招草案遲遲未正式通過，等同向市場傳遞利好訊息，誘使炒家重新入市。
本報報道有集團謀呎價5萬
東方報業集團早前獨家引述權威消息報道，有一股地產發展利益集團為主的龐大勢力，意圖推倒辣招令樓價再次飛升，趁高價出貨套現。該利益集團曾密謀於去年特首選舉後煲起香港樓市，目標是將一段豪宅呎價由當時的三萬元推高至五萬元。
