通識攻略：遊行抗辣招可行嗎？
政府推出買家印花稅等連串「辣招」壓抑樓市，可惜樓價未見大幅下跌，反使本港萬計地產代理狠狠跌一跤。他們以腳步向政府說出心聲，促請政府收回「辣招」，可是，他們的腳步有用麼？
顧問老師 April Ip
Q:政府出招，如何影響買家心態及引致成交量大跌？
A:香港買家分兩類，一是真正用家，他們希望上樓，或以樓換樓方式買樓。由於資金不多，只要樓價升，或政府有新措施，都會減低買樓意欲，或抱觀望態度，以防做「樓蟹」。另一種是炒家，他們不會心急買樓，當印花稅增加致成本上升，就暫停買賣，等待政府下一步。當這兩種買家都停止買賣樓宇，樓宇成交量自然大跌。
Q:政府是否需要收回壓抑樓市的辣招？
A:政府沒法收回政策，否則會被視為朝令夕改，等如沒遠見及沒有管治能力，影響政府威信。另外，政府收回政策，必須有強大的社會聲音，而地產代理的聲音只屬小數，反之大部分受樓價高困擾的市民則成為大眾，故政府不會為地產代理，甚至地產業界而收回辣招。
延伸思考
1. 政府介入樓市措施是好是壞？
A: 好處方面，政府能以此措施，回應市民要求政府抑壓樓價高企的需求，以免民怨再加深，亦可阻止樓價再升。壞處方面，由於香港是自由市場，政府干預市場，控制價格，會導致樓市不健康發展及影響香港國際金融社會形象。
2: 面對私人物業市場的租金昂貴問題，政府有何角色？
A: 政府應尊重自由市場，不能推出租金管制，而應該處於協助角色，解決房屋求過於供的問題，例如加建公屋給低收入家庭、推出青年宿舍給年輕人或增加臨時房屋給房戶。當租屋需求減低，租金自然會下跌。
3: 地產代理業該如何自處？
A: 各行各業都有起落之時，行業因社會變遷而萎縮，是正常不過之事，也不一定歸咎於政府。行業是自由進出，地產代理沒有買賣市場，但仍有租賃市場，或應自行增值，做好轉行的準備。
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