通識攻略： 發展等於破壞？
本港人口持續增加，要有足夠土地供應房屋，發展新市鎮勢在必行，但反對新界東北發展的聲音不絕於耳，擔心影響自然環境。發展與破壞是否存在必然關係？除開發東北外，政府又能如何解決人口問題？
顧問老師：歐陽凱琳
Q:新界東北的經濟發展價值會否因為開發而被提高﹖
A:當然會。現時新界東北主要是為農地，而政府意向是從新市鎮的方向去發展，即是要將現時的新界東北推倒重來，收回土地後再重新規劃區內的公路、基建及社區配套，如同以往沙田及大埔等新市鎮的發展模式。
Q:地產商捐地予政府興建樓宇，最終的得益者是誰﹖
A:得益者當然是用家，本港地價高企，是住宅項目的最大成本，而有地產商將地捐出，就能大大減低成本，住宅項目就能以低於市價發售，減輕市民的「上車」壓力。
延伸思考
1.有地產商欲捐地以開發東北，政府卻反對，你認為是甚麼原因﹖
Ａ：地產商捐地有相關的附帶條件，例如發展項目、針對的對象、以至單位的供應量與大小，這些都牽涉到基建規劃，如政府要發展地區，理應擔當決策者去權衡發展，但現時的捐地方案，政府只能接收地產商的規劃，與外判商無異，違反政府角色。
2.除開發新界東北外，還有甚麼方法解決人口膨脹問題﹖
Ａ：本港的出生率一直下降，人口膨脹主要是因為內地人移民到港，要解決問題，政府就要增加房屋供應，除開發東北外，就要因應本港會否有其他地方有足夠土地供應，另外政府亦可以因應本港的承受度，去限制人口遷入政策。
3.開發新界東北與可持續發展有何關係﹖
Ａ：兩者其實存在矛盾，城市發展必然會為環境帶來破壞，但現時政府傾向發展，就只能在發展的大前提下，盡可能保護原有環境，在發展與環保中盡量取得平衡，算是對東北發展提出反對聲音的人作出補償方案。
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