黑灰白：崩潰中的樓市

自從政府推出辣招調控樓市以來，二手市場似乎備受冷待，成交疏落，創下十大屋苑一個周末零成交的紀錄，市道被形容為比沙士年代更差，很多人相驚伯有，深恐樓市崩潰在即，甚至指摘政府干預樓市等同引進蕭條，把良民誤殺。

早說過辣招不辣便不如不推，除了打壓過分熾熱炒風，政府也希望藉此整頓被嚴重扭曲的地產市場，讓樓價回落到一個較為理性水平。市場淡靜，才能有望賣家把價格調低。觀乎今天樓市，價格暫時未有顯著下調；新樓一手市場，發展商以所謂貼近市價水平推出樓盤，買賣依然保持暢旺，似乎並未受到辣招影響。發展商財雄勢大，絕對不會因稍微減價而蝕入肉，反而二手市場將感受壓力，倘樓價大跌，二手樓業主必然損失慘重，成為犧牲品。

目前政府必須保持高印花稅，這是一項靈活的措施，樓市過熱時用以增加炒賣成本，減少成交以求降溫；樓市過淡時可以通過調整稅率來刺激買賣，保持偏高印花稅才能增加調控空間，捨此以外，政府手上並無其他現成武器可以有效對付炒家。

梁先生上任至今樓價平均漲幅為百分之二十六，情況是否嚴重有目共睹，今天辣招略見成效，市場開始作出反應，樓價初見微調之勢，雖未致為山九仞，也絕對不應輕言放棄。再重複一遍：樓價不下調，房屋問題始終難以解決。