旺區湧現吉舖待貴租

【專案組報道】自去年十月底港府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）後，炒家轉攻舖位，租金應聲直線上升。兩年間舖位平均租金升幅逾三成，加租潮趕絕小商戶，香港黃金地段如銅鑼灣謝斐道、灣仔皇后大道東、尖沙咀及俗稱金魚街的旺角通菜街地段共有約四百五十間吉舖。有近二十年歷史的麵店被迫搬走，洗衣店老東主預言傳統小店快將於有關地區消失，亦有年輕髮型師經營樓上舖避貴租。地產代理分析，吉舖是炒賣的後遺症，政府雖然再出辣招，租金亦不會短期內下跌。

記者沿謝斐道查看，至景隆街交界首先出現一間吉舖，到波斯富街口，原先的Burger King 亦告消失；而在吉舖多多的伊利沙伯大廈商場對面，一間食店早已人去樓空，附近有三間吉舖；一直走至灣仔，整條謝斐道共有十間吉舖，當中至少三間丟空近半年。

舊區重建 舖租續升

屹立銅鑼灣渣甸街十七年的如軒車仔麵店，李老闆無奈指業主大幅加租，根本難以負擔，於本月三日晚關門後便得結束這間有多年感情的店舖，搬去灣仔另起爐灶。昨日舖外掛上「最後四天」紙牌和寫上「懷念美味時光、珍惜香港味道」的大字報，客人如鯽。

灣仔皇后大道東七十三至一百六十一號，有至少七間吉舖，原於莊士敦道的明記海鮮酒家舖外亦掛滿地產公司廣告板。「明記本來二十五萬租，業主加到六十萬，點做？」在譚臣道經營乾洗店逾二十年的何老闆嘆喟。他又指乾洗店旁邊吉舖五年前是和牛店，之後轉做薄餅、車仔麵，再變台灣飲品店，可惜每店均不敵加租，最近業主由三萬八千元租金，大幅加至五萬八千元，台灣飲品店近月被迫搬走，「加租倍倍聲，小本經營好難維持！」何老闆估計兩、三年後舊區重建完成，舖租會續升，傳統舖更「冇得做」。

經營樓上舖成另一出路。髮型師Ray和朋友在旺角通菜街樓上單位經營理髮店，他指於旺區經營地舖多為連鎖店，小店都搬上樓省成本。他去年曾在太子租地舖擴充營業，雖租金便宜，但位置偏僻，去年底業主更加租三分一，最終結業收場。

資料顯示，銅鑼灣、旺角和尖沙咀加起來有近三百間舖位丟空，單是一月份，灣仔便有約一百五十多間。「吉舖多咗係炒賣熾熱嘅後遺症！」恒業地產高級業務經理蔡浩成指吉舖湧現除是傳統農曆新年後的現象，亦反映炒賣熾熱，投資者渴望加租增加回報，未能承受的租客自然撤出舖位，業主則等待「畀得起」的租客如連鎖店承租，惟他估計吉舖會於半年內消化。