通識攻略：天橋底建屋奇招紓困局？

政府打擊樓市招數愈辣，務求將樓價上升速度放緩。普羅大眾求樓心切，擔心置業之日遙遙無期。為紓解日漸升溫的民怨，有人倡議奇招，發展天橋底增加住屋。但路邊太多人與車，在天橋底建房屋，能否滿足市民的住屋需要？

Q:不同的社會階層對房屋存在不同的需求？

A:市民對住屋的需求與他們的經濟條件及社會地位掛鈎。香港人口密集，私人居所有如奢侈品，草根階層只求有瓦遮頭，滿足基本住屋需要。當市民擁有更多資金，就會追求更佳的住屋享受，視房屋為生活品味、物質享受，甚至以地產作為投資項目。

Q:將天橋底建住屋，能否解決市民的住屋需要？

A:天橋底原本不為住屋設計，欠缺供電供水等基本住屋所需的配套，而且天橋底位處公共地方，多人多車，居住環境惡劣，住客亦難有個人私隱。舊日香港亦曾建設臨時房屋，如在未發展地區興建徙置區、臨時中轉房屋等，此類住屋雖然簡陋，但經過認真規劃，顧及住客私穩。

延伸思考

1.政府先後推出辣招，為何引起社會各界批評？

A:因即使政府接連推出打壓樓市的措施，但樓價卻是不跌反升，故此惹來各界批評，反映政府未有掌握市場的實際情況。當全球經濟都倒退，惟獨香港樓價不跌反升，情況並不正常。本港樓市熾熱，全因內地熱錢湧入，內地人急切尋求投資項目，而香港樓市就成了他們的資金出口。當政府接連出辣招，雖增加投資者的投資成本，但都會令樓市投資者擔心，將來投資會愈發困難，就更心急入市，結果辣招變相令樓價愈推愈高。

2.一旦樓市泡沫爆破，會對本港經濟帶來甚麼影響？

A:現今樓市升溫帶動通漲，以至商舖租金上升，令消費物價都隨之上升。但樓價上升因熱錢流入，卻非因香港本地人的人均收入增高，市民的賺錢能力無大增長，卻要承受大幅上升的物價。若此泡沬爆破，繁榮假象破滅，但物價不會即時回落，市民要繼續承受高物價，社會氣氛更趨惡劣；而地產行業會急促萎縮，失業人數立時增加。

3.解決基層住屋問題，最有效的方法是甚麼？

A:增加公營房屋是最有效方法。以新加坡作比較對象，當地房屋超過四成為公營房屋，當地基層較少會為住屋擔心。因房屋在香港屬自由市場，政府不會干預樓價，樓價不斷上升下，樓價與基層承受能力脫軌。在不干預自由市場運作的情況下，政府惟有提供公屋予基層租住，及居屋予經濟能力較好的市民置業。

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