印花稅倍增辣埋商舖

樓市瘋癲,迫使政府推出買家印花稅(BSD)及加強額外印花稅(SSD)四個月後,再次加推六辣招打擊物業炒賣活動,當中包括「雙倍印花稅」,令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅,新措施下,購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等,都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅,以杜絕「摸貨」;金融管理局亦收緊按揭配合,所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明,如果樓市泡沫風險持續上升,他會毫不猶豫地再次推出措施。

農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠,結果政府昨終於出手,曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說,樓市泡沫風險有增無減,政府去年十月已推出兩項需求管理措施,紓緩失衡情況,之後樓市平穩了一段時間,但近日又再度出現亢奮迹象。

警告加息周期將臨

曾俊華警告,「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生,美國一旦重返利率上升周期,香港利率必然跟隨,到時市民供樓負擔能力一定受影響,樓價波動的風險亦大增。」

第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅,增加交易成本,二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」,適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說,若香港永久性居民買樓時本身無樓,政府會豁免他們交新稅率,而樓換樓亦可豁免,甚至是先買新樓才賣出原有樓宇,都有六個月時間取回差額。

其次是修訂《印花稅條例》,令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅,而非等待簽訂「大契」時才繳納,希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出,非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升,佔二○一一年總成交百分之三十三,去年增至百分之三十六,較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。

對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間,曾俊華坦言,「政府沒有一粒銀子彈,可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招,認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業,曾俊華表示不會排除。

他又說,置業是市民一生中最重要的決定之一,他再次呼籲有意置業的市民,作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展,如果樓市泡沫風險持續上升,他會毫不猶豫地再次出招。

曾俊華指出,要樓市回復平衡狀態,必須增加供應,未來數年的房屋供應可以維持穩定,相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。

六辣招打擊物業炒風

1. 全面提高印花稅,$200萬或以下物業,印花稅由$100增至物業1.5%;其餘物業徵收「雙倍印花稅」,例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家,並無擁有其他物業,可獲豁免新稅率。

2. 非住宅物業,包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易,在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅,而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納,打擊摸貨活動。

3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,由現時假設加息2厘,增至加息3厘。

4. 所有工商物業按揭貸款,不論是否自用,最高按揭成數上限一律下調1成。

5. 車位最高按揭成數一律定為4成,貸款年期上限亦統一為15年。

6. 按揭保險計劃最高9成按揭,由$600萬或以下住宅物業,降至$400萬或以下。

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財政司司長曾俊華(中)聯同財經事務及庫務局局長陳家強(左二)、運輸及房屋局局長張炳良(右二)公布新一輪辣招。

新措施下購買工商舖、車位、酒店等,都須繳交雙倍印花稅。

炒風蔓延至非住宅,新印花稅將工廈亦包括在內。(資料圖片)

李先生(工程師):「次次都話係辣招,隔多幾個月就無料到,樓價一樣咁升,根本係求過於供。」

黃先生(右)(商人):「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤,供應少咗,啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應,咁先可以幫到我哋。」

林先生(右)(公務員):「我覺得新措施成效唔大,因為炒得樓嘅人,唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒,到頭來個樓市咪又係咁升。」