橫眉冷看：地產商虎鬚不易捋

大地產商突然將旗下的住宅式酒店分拆出售，入場費每平方呎五千餘元，以市區樓宇而言，確是筍價傾銷，所以甫一推出，即惹來萬人空巷，轉瞬間便已全部售罄。消息傳出當日，馬上惹來評論者紛紛揣測，有人認為是地產商刻意配合政府政策，主動加強住宅市場的供應量；有人認為是地產商看淡後市，像是散貨格局；更有人認為是添煩添亂，挑戰港府壓抑樓市的措施。

筆者以為，上述的第一個可能性不大，因為地產商推出上述物業時是以可避過額外印花稅作宣傳，這明顯是要剃政府眼眉，一副來者不善的模樣。況且負責人連日來在介紹上述物業時，時而說可以自住，時而說只可作投資，總是閃爍其辭，前言不對後語，顯然是要跟政府玩兵捉賊的遊戲，設法在鑽法律的空子，絕對不像是政府的同路人。

第二個可能性是地產商在借勢散貨，這個判斷雖不中亦不遠。地產商一向以能洞悉先機、高賣低買見稱。目前住宅樓房的實質租金回報已低見近兩厘，但昨日筆者收到內地國營銀行游說我辦一年港幣定存，利率也可高至二點六厘，極大規模的資金估計可達三、四厘，換作我是大地產商，我也會選擇在此時高位掟貨。

至於第三個可能性，本欄昨日已分析了，要知道香港地產商的老虎鬚，豈是隨便讓你捋的？