短期成交跌樓價恐回彈

【本報訊】政府重錘推出六招壓市，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來樓市成交將會下跌。但增加了買家成本，反而會推高樓價；現時成交量較低，他質疑政府仍堅持出招，商會開會後或會向當局反映意見。學者關焯照亦不支持政府出招，他認為短期內樓市將會下跌百分之三至五，但擔心政府多次推招壓抑需求，如日後取消將釋放大量積存的購買力。

首置人士影響小

恒地營業部總經理林達民認為，政府調升物業印花稅，樓價愈高所受影響會愈大，料影響整體樓市。公司現正部署推售的粉嶺新盤逸峯屬細價盤，相對所受影響較細，會按計劃，取得預售文件後立即開售。

發展商南豐發展董事總經理蔡宏興亦預計，新招推出後短期成交將會大跌，但根據過往政府推出辣招後的情況，相信對樓價不會有太大影響。

美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興相信，措施對工商舖及豪宅影響較大，因為這兩類物業的印花稅加幅相對較大。由於不持物業可獲豁免，相信新措施對首次置業、先賣後買住宅的人影響輕微，對投資者影響則較大。他又預料，未來一、兩個月樓市交投或急跌四至五成，樓價亦有單位數跌幅，但由於住宅市場仍有需求，相信樓價其後會掉頭回升。

另外，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全相信非住宅物業價格不會再大幅飆升，甚至估計會下跌百分之五，交投亦會轉淡。他預料，新措施對銀行按揭業務亦有影響，銀行按息將維持現水平。