房策畫餅難充飢 翻箱倒篋濟燃眉

施政報告雖然花了逾五分一篇幅論述現屆政府的房屋政策，可惜只有畫餅遠景，未有短期措施紓緩樓市當前的供求失衡問題，結果是救火不成，反而火上加油，過去數周樓市應聲反彈，價量齊飆，多區樓價再創歷史新高。無可奈何之下，房屋委員會推出最後一期八百多個居屋貨尾單位接受申請，暫時救急，問題是售罄之後，當局還有甚麼籌碼可用。

房委會推出這批居屋貨尾單位，主要集中於當年爆出短樁醜聞的天水圍天頌苑的兩幢居屋，事隔至今已十多年，房委會一直未有推售這批單位，原因不難理解，短樁居屋污名已經深入民心，即使勉強推售，恐怕也是乏人問津。隨着現屆政府上場，為解決單位供應不足問題，四出張羅房屋資源，天頌苑短樁居屋適逢其會，匆匆解凍，大派用場。儘管當局保證已進行補樁工程，安全標準及質素與一般居屋無異，但能否吸引急於置業的無殼蝸牛垂青，尚屬未知之數。

事實上，房委會今次推售這批居屋貨尾單位，臨時取消設示範單位，安排異於慣常做法，不僅被指擔心舊樓殘妝嚇跑申請者，據說還因為房委會與天頌苑業主委員會發生爭拗，未能及時解決拖欠七千萬元的管理費問題，日後更可能出現訴訟風險。事件充分反映當局急於增加短期房屋供應量的窘態，連可能存在法律訴訟的居屋貨尾也濫竽充數，不符當局一貫行事審慎的作風，天頌苑居屋短樁加上官司，買家的權益有多少保障呢？除了急就章推售居屋貨尾單位，當局亦計劃把大澳龍田邨八十多個長期空置單位改建居屋出售，用盡現有資源增加居屋短期供應量。

港府費盡思量推出更多居屋單位滿足市民的置業需要，意欲以增加短期供應壓抑樓市居高不下的走勢，只是當需求遠大於供應量，難免刺激更多用家的置業意欲，隨時事與願違。以下月推售的居屋貨尾單位為例，一旦超額申請數以十倍計，當局未來數年再拿不出居屋貨尾單位應市，向隅者只能轉向居屋二手市場，與申請白表免補地價二手居屋的中籤者追逐市場資源，很可能助長二手居屋價格上升，直接加重用家的供樓負擔。

金管局總裁陳德霖昨日指出，本港樓價已與實體經濟及市民收入脫節，倘若樓市逆轉進入下行周期，到時供樓市民的債務壓力會增加。當局一方面暗示樓市存在泡沫爆破風險，不論居屋也好、私人單位也好，現時應不是市民置業的適當時機，另一方面又連問題多多的居屋貨尾單位也急急推售，根本是自相矛盾。假如中籤市民日後遇上加息周期重臨等不利因素，港府豈非製造道德風險，變相鼓勵更多市民摸頂置業？

港府翻箱倒篋搜羅房屋資源，爭取在長遠解決房屋問題措施的過渡期內，紓緩樓市短期供求失衡引發的置業羊群心理，可惜當局盡地一煲式的處事手法露出底牌，向市場發出技窮訊息。